高端商業地產市場廣闊 散售模式難以持久

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樓主 2019-09-23 14:21:46
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綠地香頌

據《華夏時代》報道,“商業地產未來有很大的確定性。”在恒隆地產有限公司董事長陳啟宗看來,未來商業地產發展的前景十分廣闊。

陳啟宗表示,首先從需求上講,過去10年每年有2100萬人進入城市,這部分人群是商業地產潛在的客戶;其次是競爭對手的減少,因為現在的樓市調控使得住宅市場的開發商只能自保住宅那一塊,沒有資金再進入商業地產;最后就是地方政府高度依賴土地財政,地方政府還得繼續賣地,在競爭對手減少的情況下商業地產的開發商拿地的成本就會有優勢。

陳啟宗尤其看好高端商業項目的發展,他表示,商業房地產特別是四星級、五星級的高檔商業項目,不僅能夠持續發展,而且市場很大。

對于散售的商業項目,陳啟宗表示:“凡是散售的商業項目都不是我們的對手。”在他看來,住房能賣掉,商業房地產是不能賣的,世界各地的歷史沒有例外,中國也不可能是例外,凡是分單位出售的商業項目,都難以保證品質。

陳啟宗將“豆腐干”比作商場售賣的部分,他表示:“要想切好豆腐干,必須遵守預先制定的規定,這就好比一個住宅小區,所有的房子不能隨意更改,你要更改,必須要得到業主委員會同意才行。”

“商場切開出售之后,就不能再控制你的租戶,你的鄰居賣什么東西,根本管不了,會給安保、清潔等方面帶來不少難處,如果想在市場上保持較高的信譽,必須做到,凡是投資商場的人,將來都能夠賺到錢。”陳啟宗表示。

陳啟宗還認為,差異化是一個商業地產項目生存的根本,而恒隆在這方面有自己的一套標準。“我們要最掙錢的,而不是設計最新穎的。現在有很多開發商為了追求差異化,為項目請來昂貴的設計團隊,但是這并不能為項目賺到錢,所以我們是不請的。”

“我們甘愿做一只慢工出細活的烏龜,而不做活潑好動的脫兔。”陳啟宗如此形容恒隆在做商業地產上的心態。他認為,商業地產的最大難點是速度。對于一個一流的房地產項目,設計是一個過程,需要很多思考,很多反思。只有從不同的角度看同一個問題,用不同的專業角度來評估,才會發現問題。

陳啟宗表示,恒隆只有在熊市時才會拿地。熊市時競爭對手少,拿地成本才會相對較低。在土地市場行情高漲時,恒隆絕不會出手拿地。

實際上,恒隆進入的內地城市中,沈陽、濟南、大連等城市的地塊都是在土地市場低潮期獲取的。

“我們在1992-1994年期間買過地,1995年到1999年沒有拿過一塊地。2005-2006年,一線城市沒有好地了,我們就去二線城市拿地,而2007-2008年大家瘋狂買地的時候,我們僅拿了兩塊地。”陳啟宗說。

據陳啟宗介紹,對于高端項目而言,土地成本一般在30%-50%,而恒隆的項目,土地成本不到20%。

(責任編輯:薛凡)
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