一眼看穿開發商套路 教你秒變購房專家

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樓主 2019-05-10 03:36:31
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蓬萊二手房

買房一直是一個家庭的頭等大事,然而買房路上的曲折,只有買過的人才懂得,就拿戶型來說,南北通透、建筑面積、使用面積、實用面積……光看這些詞就懵圈了。

今天教你秒懂戶型圖,分分鐘變身購房專家,拒絕開發商套路哦!

1、戶型圖圖標是含義

這樣看可能很抽象,我們來舉個栗子!

由此一目了然,圖中沒標出來的位置,開發商的小套路也可以做到心里有數。

2、戶型尺寸很重要

大部分戶型圖中的尺寸都是用mm表示的,尺寸表示的是包含墻體的建筑面積,室內面積要小一些,除此之外,常用家具的尺寸也是必須知道的常識,這樣房子的空間使用率才會更高。

幾個要注意的小tips

①客廳的寬度至少在3.5米,才能讓人坐在沙發上看電視,眼睛不難受。臥室的面積不小于9㎡,否則,梳妝臺和衣柜只能舍棄其中一個了。廚房面積應在6㎡以上才能有舒適感。

②按照國家規定,陽臺、飄窗本身應不算面積或算半面積,這部分不計入建筑面積,同時歸購買方所有。

③分辨什么是使用率和實用率?使用率是指室內凈使用面積跟建筑面積的百分比,一般在70%~80%;實用率是指室內面積與建筑面積的百分比。所以,實用面積應當大于使用面積。

3、房屋朝向的意義

朝南的房屋采光充足,冬暖夏涼,是最佳的。

朝北的房屋一年四季都沒有陽光進來,夏天涼爽,冬天陰冷。

朝東的房屋采光好,但通風性較差。

朝西的房屋采光時間短,夏季會出現午后暴曬的情況,居住十分不適。

朝東南的房屋采光好,通風一般。

朝西南的房屋采光好,有些人接受不了西曬。

4、南北通透≠南北有窗

南北通透并不代表南北有窗,想要真正的南北通透,必須滿足以下條件:

第一:客餐廳一體,客廳朝南開窗,餐廳朝北開窗,兩個窗戶之間無遮擋,風能穿堂而過。

第二:南北房間門對門,兩個房間打開門,風能從一個房間穿過另一個房間。

第三:室內進深短,采光面積大,比較敞亮。

南北通透的戶型通風性好、南向采光較好、冬暖夏涼。但現在也出現了一批偽南北通透的戶型,如下面這個戶型,兩個南北房間的門是錯開的,無法起到加速空氣對流的作用,因此,它不是南北通透的戶型。

沒有十全十美的戶型,選房時只要選擇適合自己的就好。

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