希望稅收讓房價下跌,結果會如何?

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樓主 2019-05-07 01:46:40
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龍湖一號

前兩天,財政部部長在人民日報上發表署名文章,文章中提到“力爭在2019年完成全部立法程序,2020年完成落實稅收法定原則的改革任務”。發文后,一時間又成功的將房產稅引到了風口浪尖上。民眾預期,房產稅將在3年內落地。

房產稅作為中國征收范圍最廣、稅基最大的稅種,牽動著國民每個人的心,因為這與我們的生活息息相關,影響巨大。針對房產稅,市場上有兩種不同的呼聲,一種是房產稅征收是為了防止泡沫經濟,打壓炒房客,抑制房價。一種是房產納稅的征收,房產稅不會導致房價下降,只是政府為了創收,加稅就能讓商品降價,顯然并沒有這樣的邏輯。那么現狀到底會偏向于哪方呢?

常常都有人會將房產稅和買房和買車聯系到一起,其實我想說,房產稅并不是買房或買車的必要的條件,兩者可以說是沒有任何關系的,為什么有這種關系那也是輿論和媒體自我YY出來的。

只要是涉及到國計民生和經濟發展的行業,國家都會希望這個行業健康有序的發展,鋼鐵煤炭行業不行了,供給側改革一下;而樓市,過熱了就打壓一下,用限購、限貸的冷水澆一下;低迷了就扶持一下。何況房產經濟有國民經濟支柱一說,房產經濟可謂是經濟發展的大腿,必然是要服從大局,房地產不行了,國民經濟首先受到影響,離低迷也就不遠了。所以房產稅是為了打壓房地產發展一說就顯得很荒唐了。而恰恰相反,房產稅是針對于多套房的人,房子多的人交點稅費,可以增加財政收入,而房子少的,依舊過好自己的生活,并不會受什么實質性的影響。換句話說,那都是有錢人的事兒,跟我們剛需有什么關系呢?

物價一年漲十倍,那就和民國的法幣時代一樣了,整個時代要崩潰。而物價二十年漲十倍,沒毛病啊,溫水煮青蛙的道理誰都懂,當年的萬元大戶也就相當于現在的200多萬,而事實上人們都接受了,所以房價也是同樣的道理,房產稅這點稅款跟本就算不得什么,跟剛需就更沒什么關系了。再者房產稅只是一個預期稅,還沒有真正的立法,要等到真正立法和實施還不知道是猴年馬月了呢?可能那個時候的房價又漲了很大一截吧!

再者,房產稅立法之后,各個地方政府會根據當地的樓市熱度執行,并沒有一個明確的固定的全國性標準,無疑,對于住宅緊張的一二線城市,房產稅會征收,但是對于大部分三四線城市來說,房產本來就存在庫存冗余,一旦征收豈不是會抑制交易,清庫存不就更難了嘛,算不算的是自找麻煩呢?

都說房產稅增收了,那么意味著房價會上漲,擁有多套房的人就會再將房價抬高,誰來接盤呢?而需求方會不會選擇租房呢,當然會,但是這樣就避免了高房價所帶來的影響嗎?到時候整體就會出現一個房東集體漲租現象,而房產稅就成了投名狀。當稅率過高的時候,就會出現上有政策,下有對策的情況。就像規避限購、限貸一樣,政策執行后,仍然有很多人規避掉成本,直接反應到的是買方身上。如今,本就是一個強勢的賣方市場,打擊賣方的手段,痛的依舊是買方,這本身就是市場的一個規律。

由此可見,將房產稅作為買房與否的判斷依據是毫無根據的,在認知上舊存在問題,基本常識就告訴我們,稅是無法抑制房價的,而稅可以創收,這點兒也是毫無疑問的。

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