恒大地產加速擴張 力壓眾房企30億廈門搶地

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樓主 2019-07-19 20:51:49
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御居美廬

樓市的持續回暖帶來了土地市場的快速升溫。5月27日,在福建廈門的一場土地拍賣會上,一向財大氣粗的恒大地產[0.00%]力壓萬科、華潤、金地等房企,以超過30億元的總價拿下了當天拍賣會上最大的一幅住宅用地。

這已經是今年5月份以來,恒大在土地市場上的第五次出手。此前不久,恒大在南寧、湘潭、柳州等城市的土地市場也屢有斬獲,其急需擴充土儲的意圖非常明顯。在當前樓市仍以去庫存為主要基調的背景之下,恒大在土地市場啟動狂飆模式邏輯何在?

頻頻拿地

恒大此次在廈門拿地是其首次進入廈門市場。當天,在拍賣會現場,萬科、華潤、金地、中航以及福建當地的中駿置業[-0.57%]、禹洲地產[-0.54%]等房企與恒大展開了激烈的競奪,但恒大似乎對此次推出的編號為“2015JP01”的住宅用地志在必得,在經過多輪單次2000萬級別的加價后,恒大最終以30.94億元的總價將上述地塊收入囊中。

出讓公告顯示,這塊編號為“2015JP01”的住宅用地位于廈門集美區11-12集美新城片區博知路與文竹路交叉口東北側(規劃路),土地用途為城鎮住宅、批發零售用地,住宅出讓年期為70年,商業為40年。地塊占地面積為7.08萬平方米,總建筑面積20.82萬平方米,容積率2.94,起拍樓面價為8495元/平方米。

按照30.94億元的成交價格計算,該地塊的樓面價已達到14857.86元/平方米,溢價率74.9%,樓面地價超越了12天前才成交的集美區國貿天悅J2014P01地塊,成為集美地區單價最高的地塊。

在地理位置方面,該地塊緊鄰集美區在建的大型綜合性城市綜合體IOI棕櫚城項目。毗鄰地塊的集美新城,目前住宅均價在1.8萬元/平方米左右,地塊所在的廈門北站片區,房屋銷售均價則約為1.5萬元/平方米。

“從成交價格上來看,雖然有點偏高,但考慮到廈門住宅市場的供應和需求情況,這個價格也不算離譜。”福建本地一家中小房企人士告訴本報記者稱,近兩年廈門的土地供應非常緊缺,土地成交價格水漲船高是意料之中的事情。

值得注意的是,這次廈門拿地已經是恒大5月份之后,在土地市場的的第五次出手。此前的5月7日,恒大就曾以7.5億元的價格在廣西南寧拿下一幅土地,宣告恒大在南寧的第三個項目正式落戶;5月11日,恒大地產又以簽約的方式獲得了湖南湘潭高新區一幅住宅用地,該地塊占地約14.3萬平方米,該項目成為恒大在湖南省開發的第19個樓盤項目;而近期,恒大又在廣西柳州和廣東汕頭連續出手,包括此次廈門拿地,恒大在土地市場的擴張勢頭似乎已不可阻擋。

如果將時間軸拉得更長一點,恒大今年的進取拿地策略表現得更為明顯:從年初開始,恒大就未停止過在土地市場擴張的步伐,今年一季度,恒大的拿地金額達到90億元,總共獲得了17個土地項目,與萬科、綠地位列行業前三,拿地金額相比去年同期增幅超過100%。

盡管住宅市場在回暖,但經歷了去年整年的市場低迷期后,大多數房企依然將去庫存作為當前的首要任務,恒大逆勢而動、在土地市場上選擇狂飆突進究竟有怎樣的邏輯?

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(責任編輯:石青玲)

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