2017買房中介費怎么算?看懂這三個問題再買房吧

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樓主 2019-10-09 19:33:07
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蒲江二手房

最近有重慶的網友留言說,當地二手房中介費可以打折,其實早在上個月就傳出有中介調低了中介費,很多新手對于中介費還不是很了解,二手房中介費怎么算?什么時候交?針對這些疑問,融360房貸君(fangdai123)總結了幾個常見問題供大家參考。

二手房中介費怎么算?

通常說的二手房中介費,也叫傭金,最近一兩年政策有所調整,各城市收費普遍在2-2.7%。發改委規定各地可以在合理區間內調整中介費。比如北京,過去獨家房源的上限是2.2%,一些非獨家的大概在1.8%到2%左右,其他城市也有大概2%的規范。此前樓市火爆的時候,中介費最高能達到2.7%,買賣雙方各承擔一半,具體雙方可以協商。之后樓市熱度減弱,有的地區中介費降到了2%以下,或者有的直接減免了買方的中介費用。由于銷售業績壓力不同,不同地區中介門店間中介費用也可能會有差異,具體還要以實際的要求為準。

中介費什么時候交?

很多中介公司要求簽訂合同的時候就要繳納中介費,為了保險起見,可以先付一部分,等完成過戶等各項手續再付另一部分,具體可以和經紀人商量。

交易不成功中介費能退嗎?

還有一種情況,就是如果交易沒成功,中介費能退嗎?舉個例子,假如小張通過一家中介公司購買二手房,看了幾套房子后對其中一套很感興趣,于是和中介簽了居間合同并交了3000元中介費,后來中介告訴小張他看上的房子被房主賣給別人了,中介公司也是才知道,小張很生氣要求退還3000元中介費。中介認為他們已經為促成這筆交易花了很多錢,不同意退還中介費。

根據《中華人民共和國合同法》規定,居間人促成合同成立后,委托人應當按照約定支付報酬。居間人促成合同成立的,居間活動的費用,由居間人負擔。居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。也就是說,中介公司促成了房屋交易的話,可以正常收取中介費,這期間的活動支出也是中介自己承擔;如果交易沒成功是沒理由收取報酬的,但是這期間的費用可以要求買家承擔。不過在實際操作中,最好把中介費數額、繳納方式、什么情況下退還等寫入合同中,出現問題時更容易解決。

去年樓市,對于中介來說是豐收年,俗話說商場如戰場,三十年河東三十年河西,今年在政策作用下樓市陷入冷淡期,中介的生意越來越不好做,為了吸引購房人,就在中介費上做出了讓步。對于購房人來說,中介費下調帶來的直接影響就是減少了購房成本,因為在房價居高不下的行情下,大家普遍覺得中介費偏高,一套300萬的房子,中介費就要近十萬,尤其是買房人,不光要承擔中介費,還有各種稅費、首付等,壓力著實不小。

還是那句話,買房如上戰場,買賣雙方、中介間的博弈還在繼續,現在的情況不過是彼方唱吧我方登場罷了。

來源:融360

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