廣州:“小幅讓利”刺激成交 “金九”房企推貨速度加快

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樓主 2019-07-17 14:50:00
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鳳凰春曉

原標題:廣州:“小幅讓利”刺激成交 “金九”房企推貨速度加快

樓市傳統的“金九銀十”即將迎來國慶小長假的重頭戲,今年的成色如何?從“金九”的數據來看,房企普遍加快了推貨速度,再加上廣州中心區積壓網簽處理提速,一手住宅成交量大漲。

值得注意的是,剔除市區積壓網簽和回遷房等因素,9月份廣州一手樓實際成交只是比8月份略強,仍然低于今年平均72萬平方米/月的網簽水平。可以說,“金九”的成色摻了不少水分。不過,房企推貨速度加快的同時,“小幅讓利”的優惠措施也起到了不錯的效果,有效地刺激了市場成交。對此,廣州中原研究發展部認為,因為網簽數據存在一定的滯后性,“小幅讓利”帶來的成果或將在未來陸續反映在網簽數據上。

房企以價換量成重要促銷方式

根據監控顯示,本月廣州一手住宅整體網簽共120.56萬平方米,環比上漲82%,網簽一手住宅達11335宗。從數據來看,網簽創2018年以來新高。但需要指出的是,本月數據夾雜大量市區積壓網簽以及回遷房干擾;根據廣州中原研究發展部對“干擾項”進行剔除,預估實際網簽面積應為69萬平方米左右,約6200宗,成交情況略優于8月份,略低于今年平均72萬平方米/月的網簽水平。

另一方面,由于網簽數據存在一定滯后性,因此本月數據更多反映前期成交情況;從9月以來部分項目“小幅讓利”以刺激買家入市熱情的情況來看,市場活躍度較7、8月有所改善,未來或將陸續反映在網簽數據上。

以本月成交單盤TOP10為例,屬于交易網簽量較大的項目主要為富士康科技小鎮、時代柏林及陽光城麗景灣。需要指出的是,上述三盤在近期均采取了一定的優惠措施刺激成交,如富士康科技小鎮開盤價為2.1萬元/平方米,較朱村板塊整體均價實惠,吸引了不少買家關注;又如時代柏林項目,部分特價單位優惠幅度在3000-4000元/平方米左右,可見目前以價換量為項目重要的促銷方式。

新批供應迅速回升達近100萬平方米

本月全市新批預售面積達98.94萬平方米,比8月增加117%,在經歷近兩個月低谷后,9月整體新批增速明顯,僅次于5、6月,為年內第三供應高位。廣州中原研究發展部認為,不少開發商為保證完成全年業績目標,提高資金回籠速度,推貨節奏更加積極;另一方面,從近年廣州一手成交屢次出現翹尾行情的現象來看,9月至次年1月成為重要的一手銷售階段,尤其今年不少買家從年初起即抱有觀望態度,如今已接近年關,入市步伐亦逐漸加快。因此,不少項目抓緊機會準備“充足彈藥”,以滿足市場需求。

從區域供應情況來看,增城、南沙、黃埔位居前三位。

“東大倉”增城累計批發34.08萬平方米(2977套)住宅單位,朱村板塊全新盤富士康科技小鎮一盤供應10.05萬平方米(合計889套單位),占該區近三成供應量;除此以外,供應量較大的單盤還有金地香山湖(7萬平方米,474套單位)、綠湖國際城(3.5萬平方米,325套)。廣州中原研究發展部認為,增城區2017年以來出讓宅地將陸續建設并進入預售階段,未來半年內增城朱村、荔城、永和、新塘等熱門板塊將有一定量一手單位可供應,對于一手買家吸引力不斷增強。

分列二、三位的南沙、黃埔主要由區內熱盤支撐新批,其中南沙主要依靠越秀濱海新城(3.4萬平方米,320套單位)、碧桂園璽悅(1.85萬平方米,192套單位);黃埔新批集中在龍湖雙瓏原著(2.47萬平方米,250套單位)、實地常春藤(3.86萬平方米,368套單位)兩盤。

此外,本月“廣州北”兩區(花都從化)供應均突破10萬平方米。其中從化獲批10.9萬平方米,環比大幅上漲,其供貨項目集中在珠江國際城(5.9萬平方米,516套單位)、名城御景世嘉(2.7萬平方米,208套單位),上述兩盤均位于地鐵14號線輻射范圍內。廣州中原研究發展部認為,14號線開通在即,從化將納入廣州中心區1小時通勤圈,預計未來區域供應量增加,買家關注度將有所提高。

另一方面,花都區推貨面積雖然位列全市第四,但主要集中在花山、獅嶺等北部板塊,9號線沿線以及新華舊鎮等配套相對完善區域供應仍偏少。

購房者對優質板塊關注度不減

本月僅除黃埔、南沙、從化3區外,其余區域均迎來網簽環比上漲。中心區荔灣、天河受處理積壓網簽影響明顯,實際上天河區僅蘭亭盛薈、珠江花城等少數項目一手在售,而荔灣主要“貨源”廣鋼新城以項目往期存貨、尾貨在售為主,近2年出讓宅地轉化為銷售項目的速度仍偏低。

外圍區方面,增城、番禺網簽上漲幅度顯著。增城本月網簽面積達30.35萬平方米,環比上漲79%,剔除南山豐景花園、群星新邨兩個回遷房項目干擾,實際網簽量應在22.26萬平方米左右,其中富士康科技小鎮、綠湖國際城加推刺激,兩盤累計貢獻5.7萬平方米成交,市場占比較大;此外,得益于近期該區對首付門檻進行調整,買家資金壓力有所緩解,區域成交前十的熱門樓盤絕大部分可以做到“三成首付”,從而使交易氛圍趨于活躍。

另一方面,番禺本月網簽面積達8.67萬平方米,環比上漲95%,為增幅較大的區域之一。該區主要依靠時代柏林、亞運城兩大熱盤支撐成交,其中時代柏林由8月起集中推新,至今累計網簽4.49萬平方米(372套單位),亞運城網簽1.61萬平方米(150套單位),可見買家對于性價比高、居住條件成熟的項目仍比較認可。

網簽量環比下跌區域中,南沙本月網簽9萬平方米,環比下跌16%。廣州中原研究發展部認為其主要受8月以來主力盤供貨力度減弱影響;其中上半年推貨活躍的欖核、黃閣板塊踏入下半年以來供應明顯減少,直接影響區域成交。

黃埔區本月網簽10.24萬平方米,環比下跌18%,由于一手供貨主要板塊中新知識城項目陸續進入下一階段建設,供應能力減弱。目前除龍湖雙瓏原著等個別項目外,其余基本以在售本期尾貨為主,區域下半年成交能力受到一定影響。(記者 許蕾)

(責任編輯:解芳璇)
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