加拿大最有競爭力的房地產市場 并非你所想的那樣

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樓主 2019-08-12 19:41:39
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陽光家園

溫哥華是加國樓市第二弱的市場,但價格就是降不下去。

  加拿大的溫哥華和多倫多樓市在近兩年關注度頗高。房產網站Zoocasa的一份調查發現,兩城市的房屋銷售下滑得厲害,反倒是成了全國競爭力較弱的市場。

  通過對比實際銷售量和房屋掛牌數量,很容易發現哪些城市是表現“虛高”,而哪些城市是供不應求。根據加拿大房地產協會7月發放的數據顯示,競爭力最高的市場安省城市圣托馬斯,實際售房量和掛牌數量差距最小,每上市100套房屋的同時,就有78套房被賣出。

  相比之下,溫哥華和多倫多的表現就不太樂觀。在溫哥華,每上市100套房屋,僅能售出43套,而多倫多能售出50套。不久前,這兩地區還是“賣方市場”,但現在慢慢趨于平衡,并向“買方市場”靠近。

  這兩地的市場狀況不佳,主要是由于卑詩省和安省先后引入海外買家稅,另外加拿大銀行機構也收緊了抵押貸款政策,抵押貸款利率上升,導致人們買房時更加保守。

每100套掛牌房屋能實際賣出數量對比圖

  不過,多倫多周邊城市的樓市繁榮也說明人們并沒有對買房熱情下降,只是注意力轉向價格從優的市場。蒙特利爾和渥太華樓市走強,也是有這層原因。這兩地區的就業市場強勁,更提升了投資價值。7月份,渥太華的房屋銷售量相較去年上漲了6%。

每100套掛牌房屋能實際賣出數量對比圖

當然,市場熱度未必體現在價格上。多倫多和溫哥華的房屋價格仍然是加拿大最貴的地區。溫哥華獨立屋的房產均價為160萬加元,而多倫多為100萬加元。相比之下,渥太華的住宅平均售價為44.1萬加元,蒙特利爾地區單戶住宅中位數為33.6萬加元。

  市場交易量不景氣,但價格堅挺不降的現象的確有些奇怪。《赫芬頓郵報》撰文認為,這是由于買家感知力滯后所導致。根據建筑業和土地開發協會(BILD)發布的數據,7月份多倫多的新建公寓銷售量,與去年同期相比下降了52%,但買家還停留在市場競爭時的狀態,導致銷售價格與去年相比高出16.5%。

  不過總體來看,加拿大樓市經過小小頹勢之后,正在慢慢恢復。加拿大房地產協會數據顯示,全國6月和7月份過半市場的房屋銷售量都出現了小幅增加,7月份房屋銷售量環比上漲1.93%。當然,未來走勢如何,還需要綜合看貸款利率的走勢,如果利率繼續上升,基本是本地買家也會仔細掂量還款能力再做決定。

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