中原地產:反彈乏力 暖冬不再

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樓主 2019-08-18 13:11:30
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學府花園

雖然11月成交小幅反彈,但臨近年底,樓市淡季壓力漸顯。據上海中原地產數據顯示,當期上海新建商品住宅成交面積37.4萬平方米,環比增加11.6%,同比下滑38%。而這一數據也是今年以來月度成交第三低點。

成交小幅反彈? ?豪宅成交靠前

上海中原地產市場分析師盧文曦表示:從本月周度走勢來看,呈現低開高走格局,但是起步只有7.3萬平方米,非常低,并且后續增量非常小,最后一周在供應推動下勉強達到10萬平方米的水平,所以整體交易還是比較平淡。一方面供應沒有起色抑制成交,另一方面,今年偏冷的市場行情導致買家觀望情緒上升,年底又是信貸收緊時期,阻礙買家入市腳步。

由于入市產品不多,所以對交易格局并沒有太大影響,交易熱點上仍以中高端產品為主。據上海中原地產數據顯示,成交前十排名中有有4個項目成交均價超過4萬元/平方米,并且排名第二的項目是超過10萬元/平方米的豪宅項目,豪宅項目成交如此靠前也是今年以來很少見的狀況。基于高端項目維持一定熱度,11月新房均價為49003元/平方米,環比上漲2.4%,而該均價也創了歷史新高。

供應反彈? ?翹尾仍有壓力

據上海中原地產數據顯示,當期入市面積5.1萬平方米,環比增加628.6%。今年大部分房企都能完成銷售任務,尤其是大房企,增加勢頭較為顯著。再加上上海區域還有限價壓力,所以年底入市會對利潤有所影響。因此雖有放盤,但量還是比較稀少。當期有4個項目入市,只有1個項目供應量超過百套,而供應最低的項目只有6套房源。總體來看,房企試探市場溫度的意味更強。

盧文曦認為,市場入市項目不多,提不起關注。而從開盤項目銷售結果來看,一周交易量只有四、五十套,和以往百套左右去化還是有很大差別。另一方面,從當前市場格局來看,房企也不會急于在年底前投放項目,供應斷斷續續或還是大格局。在此背景下,樓市暖冬不會出現。?

(責任編輯:王志)
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