買房簽合同需要注意什么 九個事項需謹慎

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樓主 2019-05-13 00:05:56
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建發璽院

買房是件技術活,從頭到尾都不容有一絲大意。首先你要貨比N家、綜合考慮樓盤品質、戶型、配套等各方面的因素。而在經過這一番“戰斗”后,當你已下定決心購買某樓盤的某戶型時,你仍然不能放松下來,此時好好研究購房合同就是重點。

你也不想自己費了那么長時間選了個合適的房子,結果卻因為合同沒看好,而出現各種問題吧?如果是,那就看過來吧!小編今天就為大家詳細講解一下如何去看購房合同,以防稍不留神就被“忽悠”了!

一、首先看開發商是否具備“五證”

“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。

二、使用規范的合同文本

許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。

三、查驗有關證明文件

買期房要查看開發商是否有預售許可證,并要確認自己所購之房在預售范圍內,買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

四、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內面積和公用分攤面積。

五、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

六、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,并將質保書作為合同的附件。

七、簽約時明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

八、注意合同文本中補充協議的內容

購房者應謹防有些開發商,將示范合同文本中保護交易公平的條款,通過補充協議加以取消,以減輕賣方的責任。

九、注意約定違約責任

這里指的違約包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

【編輯說】

對于大多數中國人來說,買房是件大事,更是一件幸福的事兒。試想一下一家老小搬進新房,其樂融融,該是多么美好的畫面啊!但要是在買房的過程中稍有疏忽,這幸福指數不就大打折扣了嗎?所以,買房子一定要從始至終注意每一個細節,也希望小編今天的這篇文章會給買房的朋友帶來幫助。

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