“9·30”樓市新政發力 北京黃金周住宅網簽425套

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樓主 2019-09-08 18:13:05
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(原標題:“9·30”樓市新政阻止快漲節奏 國慶7天住宅網簽425套)

北京“9·30”樓市新政的出臺,阻擊了市場快速上漲的節奏,國慶“黃金周”的假期里,買家賣家迅速進入新政“觀望期”。而根據官方網站的數據統計,10月1日到7日,北京住宅共實現網簽425套,是自2011年以來國慶假期同期的最低值。

小長假住宅網簽量425套

記者根據中原地產研究中心和北京市住建委的官方數據統計顯示,國慶“黃金周”的7天,北京新建住宅實現網簽216套,二手住宅實現網簽209套,兩者合計共實現簽約425套。這個數據,是自2011年以來國慶“黃金周”同期的最低值,相比2015年同期的543套也下降了21.7%。

“當然,這個成交數據反映的還基本是‘金九’的延續。”北京中原地產市場總監張大偉告訴記者,假日期間,反映成交量的網絡簽約系統也基本處于休息狀態,實現的簽約都為節日前的成交延后至國慶期間網簽,所以假期的成交量并不能反映市場的實際情況。“從北京出臺的9·30調控新政看,預計北京房價將快速降溫,四季度漲幅將明顯放緩,在自住房大量供應后,部分區域的價格很可能出現調整。”

買家賣家都陷入觀望

的確,調控新政的出臺,讓這個假期的北京樓市相比“金九”要冷清許多,無論是原本有出手打算的買家還是有意向的賣家,都陷入了對于新政的“觀望期”。

9月份曾有過買一套小戶型以做投資之用的市民楊小姐,在樓市調控新政出臺后,就斷然放棄了入市的想法,“現在出手的話,貸款要從首套變成二套,首付至少多了兩成,資金太緊張。”

而假期里去中介看房的買家也發現,一度熱鬧無比的門店,在“黃金周”期間也變得格外冷清。“兩個下午,在我坐在門店挑選房源的期間,除了我,沒有一個來看房的。”假期里,市民小侯在北三環區域看了三套房。和9月份的兩次看房中都有其他買家同看完全不一樣,這三套房,全程都只有他一個人。

按照經紀人向小侯所說,新政里的貸款政策對許多買家影響不小,所以假期里找到經紀人的客戶,大多數只是詢問一下市場情況,基本上沒有深談的意向;或者,即使有點想買的意思,一對比完新政后,都會發現首付成數要比想象中高。

“這個假期,我都早早下班回家陪家人了。”經紀人高先生今天上午告訴記者,無房源、無買家、無賣家,“三無”狀態讓他假期里想不休息都不行,“估計這股觀望還要持續一陣子。”

“房子”討論口風改變

和新政前大為不同的,還有大家對于買房的態度。市民董小姐所在的理財群,整個9月,討論的都是“房子”,該去哪里買房子,該怎么樣才能買到房子。而10月開始,雖然大家還在聊房子,可口風卻轉變了,變成此時入手是否明智,樓市會不會從多轉空。

比如,有一位群友就向大家征詢,原本托內部關系搞到的一個樓盤選房資格,新政之后,因為要多出四成首付,資金成本大增。此前因為樓市火爆,開發商報價已上漲了不少,可現在,如果價格還是那么高,是否還有跟的必要?會不會入手之后,遭遇到房價下跌的拐點?

也有剛剛交了定金的買家,“曬”了自己超過7萬元/平方米的購房價格后,引發大家伙兒的一眾討論,有人說買貴了,有人說自住無所謂,有人說還可以再等等。“到底什么價位買才是合適的?曾經喊著要投資的,現在誰也不篤定了。”

(來源:北京晚報)

(責任編輯:候迅)
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