二手房8-9千/㎡敞買新房萬元出頭,成都這個沓沓不簡單!

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樓主 2019-05-09 07:22:13
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美泉1612

終于等到12月,這兩個沓沓的寶寶要開始慶祝咯!

為啥子喃?因為地鐵3號線二三期要通車了!

不僅是雙流和新都人民激動,就連我也超開熏!

終于可以坐上地鐵切踩盤,不用在寒風中等待永遠擠不上的公交,在各種蜜汁味道的車里遭熏一個多小時,坐得發嘔!

從紅牌樓到雙流的368路,擠成肉夾饃

看到這么擠的車,簡直想轉頭回切,毫無踩盤的心情。不過等到3號線一通就可以舒舒做起地鐵直接飚攏!

在沒開通之前雪兒還是只有騎著自行車,一個站一個站幫大家看。

今天,我們先來看看三號線經過的雙流區域。

地鐵二三期經過雙流這幾個地方

三號線二三期不僅僅是雙流和新都,還夾雜了丁點兒武侯區的部分。

地鐵3號線二三期工程(圖片源自地鐵官網)

二期主要是雙流段,但川藏立交站,武侯立交站,武青南路站,雙鳳橋站是屬于武侯區哦。

之后的龍橋路站,航都大街站,迎春橋站,東升站,雙流廣場站,三里壩站,雙流西站就是正兒八經雙流的哈。

這七個站經過了雙流的新城和老城,覆蓋了周邊近50個小區。

接下來就跟著雪兒去慢慢看,周末感冒發燒38度,還是出去騎了十幾公里幫大家踩盤!

龍橋路站&航都大街站

武侯區qia過來滴點兒,就是龍橋路站,進入雙流地界。

龍橋路&航都大街地鐵口

因為是雙流新城,又挨到武侯區邊邊上,二手房均價比老城區貴一丟丟。

基本在13650元/㎡,1.4-1.5萬/㎡的小區大概10個,大部分是1.4萬以下。

信息僅供參考,以實際為準

其實除了怡心湖那個神奇的沓沓,雙流的其它地方的房價還是比較溫柔的,特別是二手房。

這一坨的小區都比較新,比如

燕楠國際(底商豐富,生活方便)

這些小區距離這兩個地鐵站大約1.5公里范圍內

周邊最近的大型商業是時代奧特萊斯,地鐵龍橋路站下來就是。

時代奧特萊斯

因為是新城區的原因,感覺有點缺人氣,周邊還有一些空置的商鋪,缺乏大型綜合商業體。

路上干凈得想找個共享單車都很難

整體環境還是不錯,路面非常整潔,綠化也做得挺好,沒得老城區那么雜亂。

迎春橋站&東升鎮站

這兩個站已經屬于雙流老城區了,走到這邊明顯感覺比新城環境要撇些。

迎春橋&東升鎮地鐵站

有點老城鎮的味道,道路都比較窄,人多車多,有些嘈雜。不過這邊人氣更旺,居住氛圍很濃厚。

每個小區樓下吃吃喝喝的都超級多,還有春熙路一樣的小步行街,但是缺大商業。

東升鎮的部分地方

畢竟是雙流老城區,小區非常多。靠近地鐵的都有20個左右,就能想到以后的3號線有好擠。

這邊的房價相比新城要便宜些,均價在11220元/㎡左右。

大部分是1萬左右,幾乎沒有15000元/㎡以上的,還有幾個是7000-9000元/㎡。

信息僅供參考,以實際為準

面積段從50-200㎡左右的都有,選擇范圍廣。

相比新房目前動不動就上百平的大戶型來說,手頭資金比較緊張又想在雙流買房的剛需完全可以考慮二手小區。

迎春三期

雙流老城區的小區都比較集中,城區也不大,騎個車很快就能轉完。

小區周邊配套非常成熟,特別是距離學校很近,多個小區都是下樓就到學校,確實相當方便。

相比新城,我更喜歡老城區的市井氣息,有點四川三四線小城市的味道,很宜居。

雙流廣場站&三里壩站

在雙流老城區的路上越走越遠,相比東升鎮,這邊顯得安靜很多。東升鎮雪兒一共去過兩次,每一次都感覺相當鬧熱。

雙流廣場&三里壩地鐵站

周邊的配套很成熟,大型商業比較缺乏,較近的沃爾瑪都在2公里范圍外了,準確來說還是屬于東升鎮。

商業主要依靠底商和街邊小商販,生活還是非常方便的。

沃爾瑪(在東升鎮,到三里壩也不遠)

這邊相對來說更靠近雙流有名的棠湖小學/中學,東升小學等。地鐵雙流廣場站下來就是學校,以后更方便了。

雙流的棠湖公園,濕地公園,森林公園等也都在1.5公里范圍內,教育和生態資源比較不錯。

信息僅供參考,以實際為準

這邊的二手房均價和東升鎮差不多,還要略低一丟丟。

均價約10466元/㎡,幾乎沒有13000元/㎡以上的,大部分還是1萬左右,個別9千多。

小戶型的占多數,也有200㎡以上的,改善和剛需都能選到合適的。

往三里壩走就感覺人越來越少,有點缺人氣。但是整體環境會比東升那邊更好。

雙流西站

這邊幾乎沒得住宅小區,四周都是農田,非常荒涼。

雙流西站

雪兒一路騎車過去,全是鄉間小路,懷著忐忑的心情一路騎到雙流西站。

去雙流西站的路上風光

剛剛把手機摸出來準備拍照,就冒出兩條野狗朝我走來。

嚇得我趕緊上車就跑,照片都沒拍清楚就溜了,拼命往前不敢回頭。

出現野狗的鄉間小道

目前這邊也沒得啥子住宅小區,就不多說了。

信息僅供參考,以實際為準

這幾個站點邊的新盤有這些

說好的不說新盤,但雪兒已經猜到有人會來問我,所以先甩一張表給泥萌~

信息僅供參考,以實際為準

地鐵邊的新盤不多,還是耳熟能詳的那幾個,主要集中在雙流老城區,配套都比較成熟。

均價在11500元/㎡左右,相比怡心湖那邊簡直溫柔了太多。

這幾個新盤幾乎都有偏剛需的小戶型,清水的也多,如果考慮雙流買房的朋友,完全可以看看老城區,反正地鐵一通,交通就不是問題了。

而且老城區配套更成熟,生活氛圍更好。

新房VS二手房,該咋選?

1.雙流的房價其實也是分區域來看的,除了怡心湖,其他地方還算溫柔,特別是二手房,整體均價約12000元/㎡左右,萬元以下的不少,且小戶型居多,適合剛需。

2.地鐵3號線基本覆蓋了雙流老城區70%的小區,而且站與站之間隔得非常近,一個站間隔不超過1.5公里,從龍橋站到雙流西站總共才8.7公里,出行非常方便。

3.老城區配套都很成熟,生活方便,但是比較缺乏大型商業,特別是東升,雖然繁華,但整體環境太偏鄉鎮。

4.雙流城區的二手房和新房幾乎沒得剪刀差,很多二手房的價格還低于新房,建議大家買二手房,價格更低,即買即住,看到什么樣兒,買到就什么樣兒,更放心。

5.關于飛機噪音問題,肯定不能避免,影響是一定會有的,這也是那邊房子都修的矮的原因。但雪兒在那邊呆了一上午,感覺老城區的噪音也不是很嚴重,對居住影響應該不大。

總的來說,雙流老城區的房子,建議大家多考慮二手房,很多二手房都比新房還低1000-3000元/㎡。

可以按這個順序來:

航都大街>東升鎮>三里壩>雙流西站

趁著現在二手房降價的大趨勢,多去qio哈有沒得巴適滴~

三號線雙流站段就說到這里咯!

提前預告下期是新都部分

大家有哪些想看的,歡迎留言告訴雪兒哦!

來源:成都房幫幫

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