現在去三四線買房,無異于“飲鴆止渴”

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樓主 2019-04-27 08:47:46
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萬達華府二手房

當前一二線樓市和三四線樓市正表現出“冰火兩重天”的特點,在很多一二線城市買不了的情況下,不少人選擇去三四線買房。對于這種現象,觀察君認為,你們是有“俠者風范”的。

現在的一二線樓市,可以說階段性使命已經完成,所以現在可以停一停,但三四線還有潛力可挖。從本質上說,目前的三四線樓市實際上是將一二線樓市的軌跡復制了一遍。它沒得選擇,如果不復制一遍,實際上就等于承認小城市是死胡同。

從市場的角度來說,三四線樓市合理的行情應該是圍繞著核心城市先展開。本輪三四線房地產行情中,核心城市周邊的三四線城市的確表現不錯,但那些鳥不拉屎的三四線城市甚至五六線城市的房地產表現過于高調,則是根本說不通的。

那么又該如何解釋這種現象呢? 按照觀察君的理解,這是一場以“城市化”為概念,實則是拉高轉移壓力的一種方式,他們需要將大量的房子變成錢,需要將自身的債轉移給大量的購房者。

正常的城市化,應該是產業發展好了,人口多了,房子不夠住了,開始蓋新房子。而現在很多不知名的小城市的小城市的房子賣得很好,有的是以前賣不掉的老房子丟在那里,新蓋的房子賣得好,賣得貴,有的則是將以前賣不掉的房子賣掉了,而且是以更高的價格賣掉的,賣掉后又在加緊蓋新房子。這些地方的房子別看有的只有三四千塊錢,如果你和13、14年的價格相比,可能是翻了一倍。

方式無非是兩種,一種是從農村挖掘新市民;再就是老市民的舊房子推了,給錢去買新房子。簡單有效。

在整體戰略下,開發商們也不淡定,全國99%的開發商是無法在一二線城市玩的,去三四線玩也是無奈之舉,誰也不想成為最先出局的那個,他們大量進入三四線城市并不是看好三四線,而是因為現在必須動起來,因為不動就是出局。這種選擇無所謂對錯,只是希望用行動來代替不動的恐慌。

這里就別分什么剛需和炒房客了,只要你買了房子,統統就被裝進去了,能逃掉的絕對很少。

這些地方的房地產最明顯的特征是,新房占絕對主導地位,二手房幾乎沒有市場,這樣的市場幾乎沒有任何流動性而言。

從這個角度來說,漲價來賣房子的因果關系要顛倒一下,不是因為要賣房子所以要漲價,而是因為要漲價所以才賣房子。房子不賣掉,怎么漲,怎么讓大家怕因為買不到房子而去買房。這一輪還有一波購房者可以收割,也可以認為是趕他們進入樓市。

當然接下來,三四線樓市還會繼續走一波行情,至于買不買,就看你們自己的,觀察君的建議很明確,現在去買了,也許還能看到浮盈,但能不能出售才是關鍵,從這個角度來看,一二線雖然貴,但貴的安全點,三四線樓市的利潤空間可能大一些,但無福消受。

這些城市沒有一二線城市強有力的軟硬件設施。完全靠預期拉起來,最后也會被預期所傷。樓市一旦真正收縮,流入三四線的資金會迅速撤離,到時候就是新一輪一地雞毛。

壓力丟給你們大家了,錢我一個人收走了。大家一塊承擔壓力,總好過我一個人扛,對不?

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