長假前多地出臺樓市新政 全國成交量或低于預期

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樓主 2019-08-21 18:51:01
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長和國際二手房

九、十月份是樓市傳統意義上的銷售旺季,俗稱“金九銀十”。然而隨著多地在節前相繼密集發布樓市限購政策,即將到來的小長假中,樓市的銷售情況或不容樂觀。業內人士指出,今年的九、十月份期間,由于受到房貸利率上升、調控加碼的影響,全國房地產市場的成交量或均低于預期。  

4天9城密集出臺新政  

自9月22日起,在短短4天內,西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫等9個城市先后出臺樓市調控措施,其中有6個城市均實施了限售政策,例如,石家莊新房和二手房在購買五年內不得上市交易;重慶、南昌新房和二手房均納入限售范圍;南寧從原來第三套住房開始限售“升級”到第二套即限售兩年;首次加入“限售”陣營的貴陽要求新購商品房滿三年才能轉讓等。  

為什么新政大多與“限售”有關?同策咨詢研究部總監張宏偉指出,限售一方面可以杜絕炒房客“快進快出”,防止樓價被進一步托高,另一方面也是有備無患,在樓市下行期間,防止“加杠桿”投資客“拋盤”。由此得出,“穩”是這些新政追求的主基調。  

值得注意的是,本周無錫出臺的新政是在原有的限購政策上“加碼升級”,在暫停向擁有2套及以上本市戶籍居民出售新商品房的基礎上,要求外地戶籍居民家庭購房需提供2年社保或個稅證明,此外,對于第二次使用公積金貸款的首付比例,提出了不低于四成的要求。  

“無錫的新政對于公積金貸款政策做出了調整,這是一個很強烈的信號。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,目前全國多地的商業銀行對貸款政策已經開始收緊,無錫新政對于公積金貸款的收緊,這意味著全國多地的公積金貸款政策也有進一步收緊的趨勢。  

經濟日報-中國經濟網記者注意到,本次節前密集發布調控政策的城市,多數都是房價漲幅排名靠前的城市。在國家統計局8月份發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據中,南昌、西安、長沙、貴陽等城市漲幅排名均處于靠前的位置。  

有業內人士指出,從政策內容來看,本輪新政基本上以打擊投資需求為主,其目的在于穩定房地產市場,遏制房價過快上漲。從目標城市上看,這一批調控對象都是房價和交易量上漲的熱點城市,也是未來的人口凈流入城市,房價上漲的壓力是客觀存在的,調控也符合常規。  

海南“嚴政”限購升級  

9月29日凌晨,海南省住建廳發布《海南省人民政府關于進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業平穩健康發展的意見》,要求永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目,并停止批準套型建筑面積在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建設。  

自2016年2月海南省出臺“兩個暫停”政策后,海南各市縣嚴格按照政策要求,對全市商品住宅建設和土地開發進行了調控,同時也加大了市場秩序監管和專項整治,曝光、查處了一批違法違規的企業行為。本次出臺的嚴政是對“兩個暫停”政策的進一步深化,更加堅持了“房子是用來住的,不是用來炒的”定位。  

“這次深化政策更加全面到位,也是和之前的‘兩個暫停’限購政策保持了連貫性,體現出了省政府堅決制止優質資源低水平開發,要優化產業結構,提高開發水平的決心。” 三亞市住建局局長黎覺行表示。  

“金九銀十”風光難再現  每年的九、十月份都是房地產企業寄予厚望的銷售節點,但面臨著日益加緊的調控政策,“金九銀十”的神話還能否持續上演?  

數據顯示,今年8月底,一、二線熱點城市的樓市成交量均呈現同比下跌的現象。其中,有的城市甚至呈現大幅度下跌狀態。  

隨著時間的推移,“金九”首周,全國一線城市整體成交量堪稱“慘淡”,平均環比下調20%,其中4個一線城市同比平均下降52%,其中北京環比下調28%,同比跌幅達60%,廣州平均環比下調32%,同比跌幅達72%。上海市場環比下調22%,同比跌幅達27%。  

與此同時,二線城市環比也下調8%,同比跌幅達32%,南京、杭州、蘇州、南昌、福州、濟南等二線城市成交量均有所下降。  

“從整體來看,今年‘金九’期間,全國房地產市場的成交量均要低于預期。”知名財經評論家張平指出,由于一線、二線城市受到了房貸利率上升、調控加碼的影響,成交量放緩,樓市低迷,部分三線城市成交量雖有回升,也難力挽狂瀾。  

中原地產首席分析師張大偉也表示,今年的9月、10月,全國房地產市場將持續調控,市場成交量不容樂觀。“今年肯定是近3年來最差的一個‘金九銀十’。”  

張平表示,在未來房地產步入調整階段后,如果購房者帶著投資屬性購房,未來風險會越來越大。而對于剛需自住型購房者來說,9月、10月買房恰好是相對較好的時機。

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