看重慶未來三年的規劃,論東西兩地房價趨勢!

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樓主 2019-08-18 17:47:27
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麗景花園

前兩年,大學城和茶園一直是一片熱土,兩地發展迅速,房子迅速增多,房價也是飛速上漲,別的不說,小編自己就有切身體驗。

三年前,初來大學城,那個時候的房價也就三千多塊錢一個平方,房子市場還不是很好,經常看到很多的銷售員拿著戶型圖和宣傳冊在輕軌站和輕軌上做宣傳,誰又能料到,短短三年的時間,這里的房價都已經翻三翻了呢?房價更是不愁賣?而南岸亦是如此,前幾年的一片荒地,如今房價都比大學城貴上許多。不得不說,房價的增速傷不起,能接受這么高房價的人也真是了不起,了不起!至少對于我們這種剛需來說,只能默默落淚。

隨著重慶經濟的發展和城市化進程的加快,如今的重慶主城房價已經整體上升了一個臺階,剛需者已經急的焦頭爛額,樓市火熱的2017終于過去了,2018樓市何去何從依舊是人們關注的話題。對于大多數人來說,江渝北、渝中的房子已經不再是買房考慮的范疇,退而求其次,很多人的目光開始投向了大學城和茶園,畢竟兩地距離主城還是有一定的距離,房價相比之下總還是要低一些。那么,究竟兩地在未來的規劃是怎樣的?兩地的房價又是怎樣的一個發展趨勢呢?

從《重慶市城鄉總體規劃》圖上我們可以看到,大學城和茶園分別位于重慶主城的東西兩方。整體商業體較少,更多承載了主城產業轉移和教育轉移的功能。不過人口還是蠻多的,都是城市副中心的定位。以后重慶的東邊和西邊房價會不會崛起,就看各自新區的產業發展繁榮度了。圖上顯示彈子石半島主要是生態、住宅和商業體的規劃。可以目測的是洋人街的娛樂用地將越來越小,取而代之的是一棟棟住宅項目。

任澤平曾經針對房價走勢總結了15字箴言,那就是:長期看人口,中期看土地,短期看金融。雖然沒有明確的說明房價是跌還是漲,但是卻也把房價的走勢分析的很是透徹。

長期看人口

人口問題一直以來都是人們很關心的問題,隨著城市化進程的加快,農村人口大量涌入城市,現在我們能夠很明顯的感覺到,農村人口在急劇減少,三四線城市人口凈流出,房屋空置率高,而且這種情況還在加劇。大學城和茶園整體規劃人口多,還是城市副中心的定位,人口必定會給兩地帶來購房需求,需求增多,市場偏向于賣方市場,房價怎么走可想而知。 ???

北京和韓國首爾就是一個很好的例子,兩個城市均是國家的首都,由于兩地人口的急劇增加,房價由中心向四處擴散,甚至是有錢也買不到中心的房子。而受土地的限制,樓市向周圍擴散,從而形成一個超大城市,所以,只要有人口,從來就不怕沒有發展前景,只要有發展前景,房價從來都不可能跌,除非短期的政策調整。

中期看土地

都知道房價的直接影響因素是地價,而房企的拿地溢價率提高了,那么房價怎么能不漲?房企是開發土地建造房屋掙錢,所有的拿地成本、建造成本、裝修成本都是算在購房者的身上的,這就是面粉和面包的理論。所以土地的供應在一定程度上刺激了房價的進一步上漲。所以從中期看,大學城和茶園的房價如何,還要看兩地政府對于地方土地的供應量,供應多房價上漲的趨勢較小,供應少,開發商爭奪地王,上漲趨勢大。

短期看金融

從我國房價開始暴漲開始,政府就不斷對房價進行調控,尤其是2017年,房價暴漲也多虧了國家的金融政策的打壓。如今,重慶樓市調控依然很嚴峻,短期內大學城和茶園房價快速上漲還是不可能的,但是未來如何就說不定了,畢竟調控只是在一定的時間內起作用,政策過后,房價上不上漲還得看中期和長期了,遠遠不斷的市場需求量總是會在政策調控的堤壩上打開一個缺口。

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