底價成交! 華僑城1.3億拿下順德商服地塊 歡樂海岸明年開業

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樓主 2019-08-12 11:21:55
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水榭花都

4月12日,順德新城碧桂路以東、龍盤東路以北掛牌出讓,最終由華僑城以13211萬元底價收入囊中。這是華僑城第四次在該片區拿地,總占地面積接近100萬方。

宗地位于華僑城歡樂海岸南側,要求競得人引入全球TOP10主題公園,迪斯尼、華僑城、長隆、方特等國內大型主題公園均在TOP10之列,早前地塊掛牌時推測華僑城拿下來連片開發的可能性最大。

隨后,順德華僑城項目發布海報稱,今次摘得的順德新城地塊,將規劃建設精品主題公園,與北岸主題商業街區連片開發,打造粵港澳大灣區最大的城央文化旅游綜合體。

宗地分為A/B/C三地塊,規劃指標如下圖:

地塊須引入全球TOP10主題公園 華僑城長隆在列

競得人須引入游樂公園為主的,集生態旅游、文化休閑于一體的文化旅游綜合開發項目。其中,A區須引入大型旅游企業進駐,且指定為美國主題娛樂協會(TEA)與AECOM經濟咨詢團隊聯合發布的《2016年主題公園和博物館全球吸引力報告》中位列全球前十的主題公園集團或其控股企業。

小狐查詢以上報告顯示,全球前十主題公園分別是迪士尼集團、默林娛樂集團、環球影城娛樂集團、中國華僑城集團、華強方特、六旗集團、長隆集團、雪松會娛樂公司、海洋世界娛樂集團、團聚公園集團。(難道順德要引入迪斯尼、長隆、海洋世界?)

此外,競得人須引入一流的特色主題秀運營企業,運營特色主題秀作為項目亮點;引入國內有經驗的商業開發運營企業參與本項目招商運營,該企業需有開發建設和5年以上運營管理單個項目建筑面積超過20萬方的商業綜合體的經驗。

且A區須建設生態旅游、文化休閑和游樂公園、水游樂公園等項目,并引入不少于5臺A類游樂設施、14臺B類游樂設施、5臺C類游樂設施。

對于項目建設節點,要求競得人須在交地之日8個月內進場施工,A區自交地之日起24個月內試業、28個月內正式開業,整體項目4年內建成并申請驗收。

華僑城一期預計2019年5月開業 碧桂路地塊是華僑城囊中之物

2013年底,華僑城以14.5億底價拿下順德南國東路與碧桂路交界地塊,也即現在的順德華僑城;隨后的2015年12月,又以10億底價摘得碧桂路和歡樂大道交界處地塊,與順德華僑城連片開發,合計占地面積達到72.8萬方。

兩大地塊聯合打造成了一個集文化、旅游、娛樂、休閑、購物、商務和居住等功能于一體的大型文化旅游綜合項目,也即華僑城歡樂海岸,是深圳華僑城的姐妹作。

去年6月,華僑城又拿下同區域的逢沙大道商住地塊,參與競拍的華僑城項目負責人稱,逢沙地塊不會與歡樂海岸連片開發,拿地是看好整個片區的發展前景。并透露歡樂海岸一期將在2019年5月1日開放。

從本次出讓的地塊位置看,北側即是歡樂海岸及其待開發的地塊,不得不聯想到宗地或許已是華僑城囊中之物。而從百度地圖上看,宗地西側位置也標注了“華僑城管理中心”。若地塊由華僑城拿下,其在大良東區的土地儲備將接近100萬方。

北臨華僑城歡樂海岸 西靠順峰山公園

從地塊位置圖可以看出,宗地位于順德大良東部片區,北側為華僑城歡樂海岸,西側為順峰山公園,東側為順德職業技術學院。

從交通方面看,地塊周邊路網發達,碧桂路打通大良與周邊鎮街聯系,廣珠西線高速入口距離地塊僅5分鐘車程,可快速通達廣州等珠三角城市;已開通的廣珠城軌順德學院站距離地塊僅1500米,而在建中的佛山地鐵3號線逢沙站位于地塊北側。

項目建成主題公園之后,便利的交通將吸引更多的外地游客游玩。

雖然地塊周邊配套尚未成熟,但多個品牌開發商已拿地進駐,包括

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