85家發布業績預告22家下滑 龍頭房企頻涉金融

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樓主 2019-07-09 00:13:20
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環貿世家

(原標題:85家發布業績預告22家下滑 龍頭房企頻頻涉足金融產業)

在2016年全國商品房銷量創下歷史新高的背景下,不但龍頭房企業績喜人,中小房企的表現也是相當不錯。

僅2月27日晚,便有6家公司發布了業績快報,凈利潤同比紛紛實現了增長。同時,截至2月27日,A股127家房地產開發企業中(按申萬分類),已有85家公司發布了2016年業績預告,其中63家業績預喜,22家業績下滑,這也就意味著將近四分之三的開發商,在2016年都實現了凈利潤的增長。

多家房企發布業績快報 業績紛紛飄紅

2月27日晚,合肥城建發布公告稱,2016年公司實現營業總收入26.85億元,同比增長42.74%;實現營業利潤13894萬元,同比增長14.47%;實現利潤總額14625萬元,同比增長20.46%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤10762萬元,同比增長17.59%。基本每股收益0.3362元,同比增長17.59%。

隨后,廣宇集團也發布公告稱,公司實現營業收入42.27億元,較上年同期增加145.82%,實現營業利潤5.95億元、利潤總額5.96億元、歸屬于上市公司股東的凈利潤1.55億元,較上年同期分別增加1346.61%、1604.21%和340.98%。

同時,大港股份的業績快報顯示,公司營業總收入較上年增長27.07%,歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年增長346.36%,主要原因是公司合并報表范圍發生變動。

世榮兆業方面,得益于可結轉商品房毛利增加,公司2016年實現營業收入14.33億元,同比增長6.22%,實現歸屬于上市公司股東的凈利潤9361.32萬元,同比增長46.55%。

此外,濱江集團和南國置業的業績也雙雙實現了增長。其中,濱江集團憑借武林壹號部分樓宇、金色黎明三期等項目的交付結轉,公司實現營業收入194.57億元,與上年同期相比增長54.20%,歸屬于上市公司股東的凈利潤為13.88億元,同比增長38.4%。

而南國置業則在2016年實現營業收入28.99億元,較上年同期下降了4.98%。不過,公司實現歸屬于上市公司股東的凈利潤4328.14萬元,仍較上年同期增長了41.04%,主要是本期結利項目為上市公司持有100%權益的項目,導致合并報表歸屬于上市公司股東的凈利潤較高。

對此,有業內人士指出,去年樓市成交持續火熱,大多數房企的去庫存情況都不錯,隨著項目交付結轉率提升,企業當年的大部分營收和利潤都計入了2016年的財報中,使得開發商去年的成績單看起來都相當不錯。

房企熱衷金融業務 與地產相輔相成

除了上述幾家房企外,2月25日公布年報的新城控股,2016年實現營業收入279.69億元,實現歸屬于上市公司股東凈利潤30.19億元,分別比2015年增長18.67%和64.42%。

據悉,2016年新城控股實現合約銷售650.6億元,同比增長103.8%,大幅領先行業平均40%的增幅;相應的銷售建筑面積約為575萬平方米,同比增加66.2%;全年合約銷售均價超過每平方米12000元,較2015年同比增長22%。2017年,公司的目標合約銷售為850億元。

同時,新城控股于2016年還涉及了保險業務。2016年6月份,新城控股通過旗下子公司新城控股牽頭六家大型企業,共同出資15億元成立國峰人壽保險。對此,有業內人士指出,對房企而言,與房地產業務嫁接最具優勢的就是金融產業,房地產作為資金密集型產業,其可以說是房地產的上游產業,做大做優金融產業有利于房企更好地發展地產業務。并且金融行業的體量足夠大,進入機會相對也更多。

據悉,目前包括恒大萬科在內,國內大型開發商紛紛涉足金融領域,助力地產業務的同時,也可以讓企業增加新的利潤增長點。

此外,相對于大型房企來說,在融資與熱點城市樓市政策頻頻收緊的情況下,中小房企在2017年的日子恐怕會不太好過。“尤其是那些在2016年還出現虧損的企業,樓市如此火熱還不能盈利,一旦市場環境出現變化,這些企業的日子肯定更是難過,轉型或是唯一的出路。”有市場人士指出。

實際上,自去年9月份開始,房企公司債等再融資便開始收緊,10月份全國范圍內調控升級、中央經濟工作會議的表態和年底地產類監管備案暫停都釋放出管理層對于房企去杠桿的明顯態度。

在這樣的格局下,企業分化將更為明顯,尤其融資政策的收緊將對中小型房企產生更大的影響,這也將加劇企業間并購整合的可能性。“預計2017年會有更多的企業退出房地產領域”。有行業分析師稱。

而據《證券日報》記者統計,僅最近幾年,便有十多家上市房企完成了轉型,徹底離開了房地產行業。

(來源:證券日報)

(責任編輯:候迅)
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