澳大利亞豪宅仍是亞洲頂級富豪最愛 中國買家最爽快

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樓主 2019-09-26 20:52:42
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來源:觀察者網

據第一財經3月19日報道,英國房地產咨詢公司萊坊(KnightFrank)3月初發布的《2019年財富報告》顯示,2018年全球資產超過10億美元的富豪人數已有2229人,相比2013年增長了55%,其中來自亞洲地區的富豪在這五年中激增117%,達787人。

萊坊亞太區研究部主管霍爾特(NicholasHolt)在報告中指出,房地產投資是超高凈值人士(個人資產3000萬美元以上)投資組合中不可或缺的一環。全球平均而言,超高凈值人群21%的資產都在樓市,其中亞洲的富豪尤其喜歡買房。除了本國之外,他們在海外最熱衷的置業目的地國之一便是澳大利亞。

澳大利亞目前是全球第四大熱門移民國家,萊坊的調研表明,對于亞洲及澳洲其他國家的超高凈值人士來說,澳大利亞被認為是首選移居地。

萊坊澳大利亞住宅地產營銷總監艾琳·范·圖伊(ErinvanTuil)在接受第一財經記者采訪時說:“綜合生活方式、財富與投資前景,悉尼在萊坊2019年城市財富指數上排名第8位,深受全球超高凈值人士的歡迎。悉尼不僅是一個穩定可靠的投資地,也是一個風景優美、安全宜居,且高度重視教育的城市。”

此外,隨著滑雪運動在亞洲地區日漸流行,阿爾卑斯山地區的滑雪屋也成了不少富裕人士新目標。

悉尼豪宅逆市上揚

在過去50多年里,根據國際清算銀行的統計,澳大利亞房地產都是全球投資回報最佳的資產之一,平均價格上漲了60多倍,并且一直處于上漲周期,沒有出現過連續三年的下跌。

但自2018年以來,情況發生了明顯的變化。根據不同機構的估算,去年澳大利亞房產均價下跌約了5%~6%,悉尼和墨爾本的跌幅甚至超過了10%。

不過統計數據顯示,當地的豪宅市場并未受到普通住宅市場低迷的拖累。

據澳大利亞房地產咨詢公司PontonValuations公布的數據,截至2018年12月,悉尼已有100套以上的房產成交價超過了1000萬澳元,創下了歷史新高,同比2017年增加了20%。

2008年金融危機之后,澳大利亞豪宅市場的表現一直相對穩定,在房價上漲時增幅不如普通樓盤,但遇到下跌時,卻更為保值。個中原因,或許是對于普通住宅市場來說,其價格上漲的驅動力主要來自供需關系,而對豪宅而言,則是其稀缺性與唯一性。

艾琳對第一財經記者表示,盡管澳大利亞樓市目前低迷,但豪宅市場將保持繼續增長,2018年悉尼豪宅市場上漲了3%,預計未來一年還會增長2%。當地豪宅項目供應短缺,加上未來5年高凈值人數將以19%的速度增加,這會推動豪宅需求量進一步上升。她認為,只要是地段好、質量高的高端住宅,不會缺少買家。

霍爾特在報告中也提到:“我們注意到最近幾年,超高凈值人士越來越希望增加物業在其投資組合中的份額,這個趨勢在全球富豪持有的物業數量中便能看出,他們最新擁有的物業數量平均已從2.9增至3.6個。”

報告認為,盡管全球經濟總體仍處于上升期,但增速已然下滑,同時以債務、利率和通貨膨脹等形式累積的風險正越來越大,在這個充滿不確定的時期,超高凈值人士更傾向于投資保值、稀缺的實物資產,以保證資金的安全。

艾琳稱,根據萊坊的研究報告,澳大利亞是全球超高凈值人士第四大移民目的地,而在來自亞洲和大洋洲的超高凈人群排在第一,“悉尼豪宅的海外買家主要來自中國、新加坡和馬來西亞。”她說。

中國富豪買房最爽快

多年來,澳大利亞一直是中國高凈值人移居海外的主要目的地國家之一。

據專為全球高凈值人士提供身份規劃咨詢的恒理環球顧問事務所(Henley&Partners)倫敦總部為第一財經提供的數據,需要在澳大利亞投資500萬澳元的“重大投資移民”(SIV)類別簽證發放數量自2014年開放以來,增速驚人。2014~2015年度獲批的人數為879人,到2017~2018年發放量已上升到了2022人。恒理表示,無論申請人還是獲批人,都以中國人為主。

佳士得國際房地產(Christie"sinternationalrealestate)悉尼經紀人雅各布斯(KenJacobs)是當地豪宅市場的專家和多年的銷售冠軍,此前許家印在悉尼購買過一套3900萬澳元的房產就是經由他手。

雅各布斯在接受第一財經記者采訪時表示,自己在2015年、2016年分別經手成交過一套7000萬澳元和6100萬澳元的房產,買家都是中國客戶。

他說:“我很樂于為中國買家服務,他們只要看中了房子,出手會很果斷。此前有一套高端豪宅,先是中國買家的家庭成員與助理過來看房,過了幾天買家親自來看房,當天我們就簽了合同,第二天買家就打了預付款。”

對于悉尼的豪宅市場走勢,雅各布斯稱:“盡管最近一兩年買家略有減少,但市場價格一直保持穩定。”他表示,2018年成交了一套位于悉尼東郊豪宅區PointPiper的FairwaterEstate,成交額高達1億澳元;2019年1月,又成交了一套墨爾本的頂層公寓,金額為3000萬澳元,“這兩樁交易顯示超級富翁繼續看好澳大利亞的豪宅地產”。

他對第一財經記者表示,大部分買家看好的悉尼豪宅都為瀕海且鄰近悉尼大橋或悉尼歌劇院,正是這些特色地標給周邊豪宅賦予了獨一無二的稀缺性,同時保證了房產價值。

他還補充道,除了中國買家,也有不少歐洲、美國的富豪對當地的豪宅感興趣,澳大利亞的生活方式、教育水平和自然環境對全球投資者而言都別具吸引力。

海外房產中文平臺居外網董事CEO羅雪欣(CarrieLaw)女士在接受第一財經記者采訪時表示,澳大利亞房地產的海外買家中約有22%來自中國,盡管2018年中國買家對澳大利亞的詢盤量同比有所下降,但澳大利亞依然是中國買家進行海外房產投資最熱門的國家之一,尤其在2018年第四季度,中國買家的詢盤量已開始明顯回升。另一方面,當前人民幣對澳幣匯率與上年同期相比高出了6%,對于中國投資者而言,這相當于減少了6%的購房成本。

瑞士度假屋成新歡

在萊坊去年底發布《2019年全球超級豪宅市場報告》中提到,歐洲阿爾卑斯山地區的度假區正逐漸成為超高凈值人士的新歡。報告稱,位于郊區的度假屋居住面積往往很大,同時還配有大片土地。一套豪華度假屋擁有1400平方米的居住面積和200英畝土地并不罕見。如果離城市較近,土地面積會小一些,但一般也有3~4英畝。

報告還提到,阿爾卑斯山的度假屋并非只有冬季才會受到歡迎,夏季時當地經常舉辦各種音樂、美食和葡萄酒節,客流量也在增加。

負責瑞士安德馬特地區(Andermatt)旅游開發的SwissAlps公司CEO西蒙(Franz-XaverSimmen)對當地媒體表示:“我們明顯感受到中國游客對我們的興趣在增加。”

據統計,2018年在安德馬特地區過夜的游客中,來自中國的游客人數排名第二,僅次于來自瑞士國內其他地區的游客。

瑞士懷特斯房地產中介公司(WhitersCorporationLtd)業務經理朱威特(WhitersChau)在接受第一財經記者采訪時表示,瑞士是一個風景秀麗、金融安全,且投資可靠的國家。沒有瑞士長期居留權的外籍人士不能在瑞士購買普通住宅,但度假屋及酒店等類型除外。

朱威特表示,滑雪度假屋集中在安德馬特地區,而湖畔度假屋則主要位于因特拉肯(Interlaken)附近。

他說道:“我目前在居外網上掛牌了22處瑞士房源,價格約在100萬瑞郎到1270萬瑞郎之間。當地市場上度假屋的平均價格在150萬瑞郎左右。”

羅雪欣表示,雖然居外網上有一些瑞士房源,但中國買家瑞士房產的詢盤量一直很少。根據以往經驗,中國人海外旅游往往會帶動在目的地的購房。隨著中國人到歐洲度假旅游越來越普遍,瑞士及法國的滑雪度假房產會逐漸進入中國買家的視野,就像現在日本北海道的情況那樣。

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