前7月商品房銷售額刷新歷史紀錄 同比多賣近1萬億

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樓主 2019-06-13 05:33:25
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8月14日,國家統計局發布2018年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況,今年前7月,全國房地產開發投資65886億元,同比增長10.2%,增速比1-6月份提高0.5個百分點。其中,住宅投資46443億元,增長14.2%,增速提高0.6個百分點。?從投資增速來看,前7月投資數據重回10%以上后。今年以來,投資增速基本徘徊在10%左右的高位。??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,開發投資數據應該說是今年表現最好的數據,同比增幅達到了10.2%,比預期的要好很多。全國房地產銷售端管控如此嚴厲的情況下,供給端表現反而非常好,不但沒有下跌,反而處于高位。另外,開發投資數據依然位于兩位數的水平,說明房地產開發投資表現略偏熱。

投資增速仍保持高位運行?國家統計局新聞發言人毛盛勇在2018年上半年國民經濟運行情況發布會上表示,下半年房地產投資有望保持一個比較快的增長。?統計局數據顯示,今年前7月,全國房地產開發投資65886億元,同比增長10.2%,增速比1-6月份提高0.5個百分點。??支撐投資數據繼續高位運行的主要關鍵是房屋新開工面積114781萬平方米,增長14.4%,增速提高2.6個百分點。其中,住宅新開工面積84685萬平方米,增長18.0%。??其次,1~7月份,房地產開發企業土地購置面積13818萬平方米,同比增長11.3%,增速比1-6月份提高4.1個百分點;土地成交價款6619億元,增長21.9%,增速提高1.6個百分點。??中原地產研究中心統計數據顯示,截止8月9日,房企拿地數據依然積極,僅統計招拍掛市場的權益拿地金額,50家房企拿地合計拿地金額高達11983億。

7個月同比多賣1萬億刷新記錄,連續漲38個月?統計局數據顯示,1~7月份,商品房銷售面積89990萬平方米,同比增長4.2%,增速比1-6月份提高0.9個百分點。其中,住宅銷售面積增長4.2%,辦公樓銷售面積下降5.8%,商業營業用房銷售面積增長2.3%。??銷售額數據也顯示增速上漲。前7月,商品房銷售額78300億元,增長14.4%,增速提高1.2個百分點。其中,住宅銷售額增長16.2%,辦公樓銷售額下降2.1%,商業營業用房銷售額增長5.5%。?而從去年同期數據來看,今年前7月比去年同期多賣近萬億。??統計局數據顯示,2017年1-7月份,商品房銷售面積86351萬平方米。商品房銷售額68461億元;2018年1-7月份,商品房銷售面積89990萬平方米。商品房銷售額78300億元。??中原地產首席分析師張大偉分析認為,7個月全國房地產多賣萬億,截止2018年7月,本輪房地產市場上漲周期已經長達38個月,繼續刷新了中國房地產歷史上漲周期最長歷史。??嚴躍進稱,商品房銷售數據表現較好,目前全國房地產銷售數據已呈現出U型的走勢,也說明市場降溫的特征減弱,而市場交易上升的可能性增加。今年前7月此類銷售數據同比增幅達到了4.2%的水平,這充分說明了一點,即當前全國房屋銷售還是有一定的反彈空間的。在目前如此嚴厲的管控政策下,此類數據反彈,多少也說明一點,即市場需求非常強勁。尤其是下半年隨著預售證發放節奏的放緩,以及去年低基期值的影響,預計后續市場銷售還是可以保持正增長的、相對強勁的態勢。?庫存持續下調,為48個月新低?統計局數據顯示,截至7月末,商品房待售面積54428萬平方米,比6月末減少656萬平方米。其中,住宅待售面積減少544萬平方米,辦公樓待售面積減少40萬平方米,商業營業用房待售面積減少48萬平方米。??易居研究院智庫中心數據顯示,今年7月底待售面積同比跌幅為14.3%,即全國房地產市場的庫存規模越來越少。但是從同比跌幅數據看,不斷在收窄,換言之,庫存越來越少,但下滑的速度是放緩的。所以當前應該是去庫存的末尾階段。??監測數據顯示,全國去庫存的重心包括東北、山西、內蒙、山西、云貴、甘肅等省市區域。而其他城市的庫存規模不大,應該切換到補庫存的戰略上來。??中原地產研究中心數據也顯示,庫存數據已經跌至48個月最低。連續超過4年下調。整體看,全國性的去庫存周期已經完成。

來源:澎湃新聞

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