中國加速撤資 開始大甩賣美國房地產!美國經濟或將被拖垮?

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樓主 2019-10-13 20:09:06
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美國優質房地產一直以來被視作比較保險的投資對象,中國地產商們也馬不停蹄地在洛杉磯、舊金山、芝加哥等城市開疆拓土,但現在他們卻紛紛拋售美國地產項目。根據Real Capital Analytics數據,今年第二季度中國投資者共出售價值12.9億美元的地產項目,僅買入1.262億美元商業地產,十年來首次出現凈賣出狀況。不僅如此,美國6月新屋銷售也跌至八個月低點,曾經風光一時的美國樓市如今卻步入慢車道。

紅極一時的美國商業地產不再是香餑餑,中國撤資或加速美國地產衰退

在2008年金融危機之后,美國商業地產曾經迎來大幅上漲,萬達、萬科、綠地等巨頭地產商紛紛豪擲千金瘋狂購買酒店、辦公樓等地產項目,促進了美國房產市場的繁榮。萬科2012-2017年間在美國投資了50億美元,萬達董事長王健林也曾直言,在此期間萬達在全球投資超過150億美元,其中僅美國就投了100億美元。

但隨后,萬達集團一路賣賣賣,目前海外地產項目僅剩美國的兩個項目。近期,有消息稱,萬達正尋求出售以4.2億美元拍下的加州貝弗利山莊的地塊。雖然萬達曾夢想在這里開發豪華公寓和酒店,并為該項目支付了高達8000萬美元的費用和稅款,但項目卻遲遲沒有動工。這塊地也成為中國投資者撤離美國房地場市場的一個標志,并且可能加速美國地產的衰退。

美國6月獨棟新屋銷售降至八個月低點,經濟增速有見頂的風險

屋漏偏逢連夜雨,美國6月獨棟新屋銷售降至八個月低點,上個月的數據也大幅下修,釋放出美國房屋市場正在放緩的最新信號。這主要是因為建筑材料成本上漲,以及土地和勞動力短缺的拖累,市場上可供出售的房屋有限,房價高居不下,越來越少的美國置業者能夠在高價格的房地產市場購買房屋。

三菱東京日聯銀行首席金融經濟學家Chris Rupkey表示,隨著新屋銷售放緩,今年稍晚用于這些新建房屋的消費耐用品和裝修用品的銷售也會減弱,最終可能波及整體經濟。分析師預計第二季樓市對GDP沒有做出任何貢獻,第一季時住房投資對GDP的貢獻為負。盡管今年第二季度美國經濟似乎仍然強勁,但很有可能第二季度就是美國經濟增長的頂點。本周五美國將公布第二季度GDP初值,路透預計美國第二季度GDP年化季率將錄得4%,前值為2%。

盡管中國投資者僅僅占美國整個房地產市場的很小一部分,但中國買家減少購買商業地產,并尋找機會出手已經購買的項目,表明美國樓市擴張勢頭或已見頂。住宅市場方面,金融危機爆發十年后,美國房價又重返高位。供應短缺和房價走高讓美國的購房者望而卻步,現房銷售量連月下滑,樓市或成為拖累美國經濟的一大因素。

來源:金十數據

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