【聚焦】“三價合一”對樓市的影響,購房者現在還能買房么?

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樓主 2019-07-17 20:54:33
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水岸觀邸

最近房地產行業最熱鬧的莫過于深圳推出的三價合一政策,很多人都迷惑,到底什么是三價合一呢?

其實,三價就是房地產交易過程中涉及的銀行貸款評估價、網簽合同備案價、房管局評估價,這三個價格目前市場上都是各自定價互不相干,所以也就會有人通過虛構價格來避稅或者提高貸款額度。

以實際操作過程中銀行貸款評估價為例,如果銀行貸款審批額度是評估價的70%,那么如果實際成交總價為100萬的房子,銀行貸款評估價達到120萬,則貸款額度能達到70%就可以貸出84萬,而按照實際成交價貸款,只能貸出70萬,這比按實際成交價貸款要多貸出14萬,那么購房者就能減輕首付的壓力了。

當然,銀行貸款評估價、網簽合同備案價、房管局評估價這三個價格與實際成交價之前也是有不同的。實際成交價是由交易雙方自己定,但是在如何上報交易系統級網簽合同備案價是不確定,在辦理過戶備案的時候,為了達到避稅和多貸款的目的,往往就會續保實際價格。

如果實行了三價合一,則銀行貸款價格、房屋備案價、房管局評估價要保持一致,一旦確定就不能更改。雖然說這里面三價與實際成交價還是有可能不同的,但是這一統一就出現了矛盾。因為如果為了避稅,則房管局評估價一般是比實際成交價低,而未來多貸款,則需要銀行貸款價格比實際價格高。

從這方面看,三價合一對購房者來說并不是什么好事情,這樣一來購房者在購房過程中門檻就提高了很多,購房成本也增加不少。但是從另一個方面來看,三價合一對樓市產生的3點影響,對于剛需來說又可以稱為是個好消息。

1、三價合一規范了二手房交易流程

以前二手房市場混亂,中介想盡各種方式繞過監管,陰陽合同司空見慣,對樓市房價起到不良的影響。這次規范三價合一,避免了交易流程混亂,增加了二手房成交過程中操作透明性,剛需購房者也可以更加放心,也增加了對二手房市場的監管,避免中介從交易過程中制造不實價格,出現哄抬房價的事情發生。

2、三價合一警示了普通購房者,購房過程勿投機取巧

以前三價不合一的情況下購房,購房者可以通過各種方式虛構價格,完成避稅、多貸款的投機取巧行為。這樣的方式實際上是擾亂了樓市的發展,現在三價合一之后,購房者需要理性對待,踏踏實實的購房,別老想著歪門邪道。

3、三價合一嚴厲打擊了炒房者

炒房者很多都是利用了銀行杠桿來操作的,其中重要的方式就高評高貸,讓銀行貸款評估價比實際成交價高很多,然后就可以貸出高額的貸款,有時候甚至可以貸出的款比實際成交價還高,這就形成了零首付的情況,這是非常危險的行為。這次三價合一,這樣的情況就能夠得到有效的控制,嚴厲打擊了炒房者。

在三價合一的背景下,購房者現在還能買房么?

其實,三價合一對于剛需來說確實增加了購房的門檻,稅費也不能通過改變價格來避稅,更不可能通過銀行貸款評估價來多貸款降低首付壓力,但是從另一方面來看,這也是規范了二手房交易流程,同時也堵住了炒房者投機的口子,長遠來看還是很有好處的。

三價合一主要是針對的二手房交易市場,如果購房者選擇購買新房則沒有任何影響,所以購房者可以在這個時候選擇新房來規避這個政策帶來的購房門檻的提高,如果這一政策推廣開,對部分城市新房市場去庫存也是有一定促進作用的。

搜狐焦點:吳迪

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