房企負債率上升 下半年樓價或有松動

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樓主 2019-08-05 09:22:40
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新城吾悅廣場

來源:廣州日報

一周房評

  房企半年報陸續披露,多家龍頭房企出現凈負債率上升、經營性現金流轉負或大幅縮減現象,持續一年多的樓市調控限購、限貸、限價、限簽政策效果明顯,房企的流動性風險隱現。而業內人士認為,如果不加緊回籠資金、確保財務穩健,部分房企的資金鏈斷裂或將上演。

  吸引著全國幾十家一線品牌房企的東莞樓市,也不例外。由于限貸、限價、限購、限簽等壓力,東莞住宅成交量已經持續兩月下跌,7月、8月份樓市成交十分低迷。加上受到深圳樓市新政影響,深圳客觀望氛圍十分濃郁,傳導到東莞市場,往常認購成交僅需等待簽約的情況,在目前的市場環境下,變成了上門量大大減少。東莞房地產協會秘書長陳駿良表示,以前人們判斷樓市調控政策是兩年,而現在看來,許多業內人士已認為此輪樓市調控政策會是長期的。他認為9月份將是今年東莞樓市最困難的時候,第四季度是樓市最難過的。他表示,受到地價影響,目前房價還沒有太大波動。不過,從今年7月、8月份的情況來看,房企回籠資金效果很差,即使房企順利度過了今年下半年,但調控政策仍然沒有放松的明年呢?

  由于上半年成交不理想,隨著下半年的來臨,回籠資金成了下半年的重點。據業內人士透露,有不少房企已經下達下半年資金回流任務,為了能完成任務,一些大房企或將會推出價格較低的樓盤銷售,進行促銷,在大房企的帶動下,東莞房價或將會動一動了!下半年樓市或有“好戲”上演。

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