高壓樓市調控時期已過去,2019年“一城一策”能否繼續穩住房價?

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樓主 2019-08-21 13:31:43
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2019年1月尚未結束,“一城一策”是已成為各地房地產調控的一大關鍵詞。

2018年12月召開的中央經濟工作會議上,用了66個字對當前房地產市場進行了定位:“要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。”

自2018年末至今,已有數個城市在“房主不炒”主基調上,提出“一城一策”方案,對樓市政策進行了微調,意味著“因城施策”的開啟。房地產調控問題方面,在經歷“最嚴調控年“之后,“一城一策”有望在2019年成為各地施政的主要方向。

2018年12月18日,山東菏澤宣布取消住房限售政策。作為一個名不見經傳的三線城市,一夜之間成為了“網紅”城市。菏澤市是第一個進行樓市微調的城市,該政策被網友稱為:取消“限售”第一槍。

2018年12月19日,廣州緊跟菏澤腳步,調整“商住房”政策,確認個人可以購買公寓,原本只能企業購買的商住房,個人也可以購買了。

1月3日,青島高新區暫停搖號售房,成為今年首個暫停搖號的城市。

1月11日,東莞宣布,從今年3月1日起,買家在樓盤認購后兩天內可以“無理由退定”,成為全國史上第一個出臺“無理由退房”政策的城市。在認購合同中,“定金”不能退,而東莞此舉則是為了避免購房者一時沖動買房,在規定時間內可以提出“無理由解除認購書和退回定金”,以保護購房者利益。

武漢隨后提出“無理由退房”政策, 買房也能“退貨”了。在該市79個樓盤購房時,凡購房人提出解除合同的可以辦理備案注銷手續,不要求購房人提交除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料。這也是針對精裝修房存在問題、當購房者認為存在明顯不合理的現象時,可以解約退房。

以上,是部分已公布的微調政策,我們可以看到多地在“房住不炒”的基調上,因地制宜調整了當地樓市的政策,以便當地樓市更健康平穩的發展。

張大偉認為,廣州和菏澤等地政策調整,預示可能出現一輪房地產調控政策的微調。房地產市場出現漲幅明顯回落,一些城市的房地產調控政策也到了調整階段。未來大幅度寬松可能性不大,但各種微調將可能頻繁出現。

個別地方取消“限售限購”并不意味著政策會放水,從各地政策內容看,2019年房地產調控政策取向依然從嚴為主,只是較之前過于嚴厲有所緩和。“房住不炒”的基本原則依然不會改變,中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。因此,2019年樓市政策將依然打擊投機,保護剛需客。

目前福建省、河南省、浙江省的杭州、寧波等地也在陸續研究制定并實行“一城一策”樓市調控方案。

福建:1月14日,福建省省長唐登杰做政府工作報告時表示,2019年,福建要健全促進房地產市場平穩健康發展長效機制,夯實城市主體責任,編制實施住房發展規劃,福州、廈門編制“一城一策”實施方案,切實穩地價、穩房價、穩預期。

浙江:1月18日召開的浙江省住房城鄉建設工作會議上,浙江省住房和城鄉建設廳廳長項永丹表示,浙江將以“更舒適居住條件”為己任,高質量構建“住房市場和保障”體系……按照“穩地價、穩房價、穩預期”要求,浙江省將切實落實城市政府主體責任,科學制定并嚴格執行長效機制和政策措施。2019年,杭州、寧波兩市將研究制訂“一城一策”方案,其他城市也將做好方案的制訂工作。

河南:1月17日,河南省住建廳副廳長張達表示,2019年,河南堅持因地制宜、實行一城一策,落實穩地價、穩房價、穩預期的責任。

“地方主導調控,在房地產市場平穩甚至下行的趨勢下,房地產政策最嚴格的時期已經過去,未來多個城市的微調政策將密集出現。”張大偉稱。

2018年,在中央“房住不炒”定位和因城施策、分類調控精神指導下,各地政策持續加碼,一整年累計各項調控政策多達450次,成為歷史上房地產調控最密集的一年,最終將房價穩住了。今年“一城一策”是樓市調控大趨勢,這一年微調政策將密集發布,2019年房價能否繼續穩下去?對此你有什么看法呢?歡迎留言討論。

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