萬達模式“訂單式商業地產”引領中國商業地產

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樓主 2019-10-13 15:35:19
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據齊魯晚報報道,欲了解中國商業地產,絕對繞不開萬達集團。萬達每到一個城市,萬達廣場坐落在哪,哪就會成為城市的中心。不管是訂單式地產,還是萬千百貨,萬達都在以燎原之勢在全國擴張。

資料顯示,萬達1988年邁入房地產開發行業;2001年開始摸索商業地產;2002年開始征戰全國近20個城市;至2012年,萬達廣場遍布全國70余個大小城市。

商業地產曾以“訂單式商業地產”模式叱咤中國。11年間,萬達讓它所在的城市,發生了巨大的改變。在經歷了一代單店、二代組合店,2005年后,萬達第三代產品城市綜合體橫空出世,萬達不再以單一的傳統城市中心區為主攻方向,更多地將目光投向發展潛力巨大的城市副中心及新興中心區。2006年,萬達廣場在寧波鄞州近郊地帶、上海老工業區五角場地帶、北京三環之外開業,開業當天人山人海,讓人不可思議。

根據統計,2011年已開業的萬達廣場總客流6.99億人次,平均每個廣場每天5.5萬人次。

城市綜合體知多少

城市綜合體的定義

所謂“城市綜合體”,就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系,從而形成一個多功能、高效率的綜合體。

因此,城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能,所以也被稱為“城中之城”。

所以,大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城市,在功能選擇上要根據城市經濟特點有所側重,一般來說,酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。

城市綜合體與多功能建筑的差別在于,多功能建筑是數量與種類上的積累綜合,這種綜合不構成新系統的產生,局部增減無關整體大局。而城市綜合體則是各組成部分之間的優化組合,并共同存在于一個有機系統之中。

城市綜合體的分類

大型城市綜合體是經濟發展的必然要求,我們根據特點可以劃分為:

城市CBD中心的城市綜合體,交通樞紐型城市綜合體,城市副中心城市綜合體,城郊結合部城市綜合體。

城市綜合體是與城市規模相匹配,與現代化城市主干道相聯系的,因此室外空間尺度巨大,一般均具有容納超大建筑群體和眾多的生活空間。由于建筑規模和尺度的擴張,建筑的室內空間也相對較大,一方面與室外的巨形空間和尺度協調,另一方面則與功能的多樣相匹配,成為多功能的聚集焦點。

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(責任編輯:范麗娜)
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