海外置業刮政策收緊風 投資產品更多元

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樓主 2019-09-25 17:55:47
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綠地海頓公館

中國資本流入引來了海外市場的阻攔。來自機構的統計數據顯示,今年前5月里,中國投資者在海外房地產市場累計投資達170億美元,成為全球第二大跨境房地產投資的來源,僅次于美國的190億美元。為了遏制中國買家的瘋狂舉動,加拿大不列顛哥倫比亞省政府日前宣布,從8月2日起將向海外買家征收15%的房產轉讓稅。與此同時,香港、新加坡和墨爾本等城市也均頒布了額外的印花稅,這意味著今后中國買家在海外購置房產時將不得不付出更高額的成本。

中國海外投資井噴

戴德梁行在日前發布的《中國對外投資市場報告》中寫到,在2016年的前5個月里,中國海外房地產投資延續了快速增長的態勢,來自中國投資者的170億美元資本涌入了跨境房地產市場。相比于2015年257.34億美元的海外房地產投資總額,今年前5個月的投資額已達到去年全年投資總額的65.6%。相比于2015年底,中國的排名上升了三位,超越了加拿大、香港和新加坡。

第一太平戴維斯的統計也顯示,2011年以前更多的是全球資本流出到亞太地區,2011年之后出現明顯的反轉,整個亞太資本流出到其他洲要明顯多于流入的資本。

這些流出的資本大部分都是來自中國,對比亞太所有國家的資金凈流入和凈流出,可以明顯看出中國比其他亞太國家,不管是流入還是流出都要多很多倍,尤其是流出金額。其中,2015年流出的資本已經達到了新高,將近600億美元,而流入的資本大概只有230億美元左右。今年第一季度更明顯看出,流入的資本越來越少,而流出的越來越多,流出速度也越來越快。

戴德梁行報告顯示,與此前中國投資集中而均勻地分布在美國、中國香港、澳大利亞明顯不同的是,今年前5個月里,62.3%的中國對外投資額、總計達106億美元資金流向了美國。如果按地點劃分,紐約依然是中國地產投資者眼中最熱門的海外投資目的地,在今年前5個月里已經吸納了大約35億美元的投資。

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戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮杰認為:“這股中國向美國——如今體量最大的跨境投資目的地的投資潮,已經以高達143%的比例遠超去年43.7億美元的總投資額。這主要歸功于美元升值和美國經濟復蘇。”

今年前5個月內,寫字樓是最受中國投資者歡迎的資產類別,占總投資額的比重達50%。酒店投資緊隨其后,占總投資額的42%,酒店總投資額達到了71億美元,已超出2015年全年酒店投資額約28%。戴德梁行大中華區海外投資部主管、亞太區董事總經理范桂娟表示:“便捷的簽證使潛在的中國投資者和訪客可以更容易地前往美國,這也使得中國投資者在過去數年間如洪水一般涌入美國購買酒店資產。”

林榮杰預計,今年全年中國境外投資交易額將會增長50%。美元將會持續走強,從而吸引更多海外資本,特別是在經濟保持穩定增長的情況下——在2016年余下的時間里,中國資本有望顯示出對美國市場更強烈的興趣。

而歐洲方面,范桂娟補充道,由于匯率優勢以及部分物業價格下調,中國投資者對歐洲房地產的中長期投資的興趣也在增長。對于英國房地產市場,中國投資者可能會關注住宅、酒店、寫字樓以及零售物業。

海外市場出招

這股主要來自中國持續大量的資金流入,已經引起了海外市場的警惕。

7月25日,加拿大不列顛哥倫比亞省政府宣布,從8月2日起,將向海外買家征收15%的房產轉讓稅(propertytransfertax),200萬房產要交30萬的轉讓稅,比現有的稅率提高8倍,希望借此阻止外國買家瘋狂炒高加拿大樓價,冷卻大溫哥華地區的房屋市場。

路透社報道稱,這條稅收政策絕對是在向中國土豪開炮,因為他們是溫哥華豪宅的最大買家。

這條新政的出臺源于一份調查報告。7月初的一項調查數據顯示,從6月10日至7月14日的一個多月時間內,海外投資者涌入超過10億加元(約7.57億美元)至該省,其中86%購買了溫哥華地區的房產。

報道稱,讓不列顛哥倫比亞省政府緊張的是,6月的3個星期里,大溫哥華地區房屋買賣交易中,海外買家占了5.1%,海外買家幾乎全是中國人。更可怕的是,6月以來,受低利率政策影響,溫哥華地區的房價上漲了32%。

省長簡蕙芝(Christy Clarkt)說道:“我們采取措施,確保房地產是我們中產家庭能夠負擔得起范圍,而且我們繼續以我們的省民為先。”

報道稱,根據當前的稅收政策,財產轉讓稅是前20萬收1%,剩余價值按2%征收,200萬加元的物業舊制的房產轉讓稅是3.8萬加元。但新政出臺后,200萬加元的房子,稅從3.8萬加元一下子提升到30萬加元,整整8倍。

(責編:朱江、伍振國)

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