中國房地產“退燒與加溫”并行,看國家經濟結構轉型

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樓主 2019-09-16 08:25:32
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中航城

自去年四季度以來,房地產也正經歷著一場“去庫存”與“防過熱”的市場波動與調控平衡中,記得十幾年前剛進入房地產行業那會一個業內的老師就就講過“中國的房地產不是一個全國性市場,而是一個地域性市場”,同時指出“宏觀經濟要看,更要看各地域的數據”,而今這樣的市場現狀真正的體現了這位老師的觀點。

也就在過去的幾個月里,政府工作報告中明確提出了“去庫存”的指導意見,并且鼓勵開發企業利用靈活的銷售策略,或者適當調低售價,時間僅僅只過去不到百日,國內一二線城市房價飛漲,地王頻出,本月下旬深圳、上海等地就出臺了“史上最嚴厲的調控措施”,這等反轉是如何之快,又是如何讓人措手不及,根據經濟規律來看可以得出明顯的結論,一二線城市供不應求,三四線城市嚴重供過于求,所以就造成了目前庫存去化的嚴重不平衡,三四線要被救,一二線要降溫,否則所有的流動資金將會從三四線城市流向一二線城市,那么對于三四線城市而言將是一場災難,從而波及到整個房地產行業。雖然這一輪一二線城市的房價非常有著很多的因素,但是,這樣的結局應該不是政府向看到的,連續下調基準利率與存款準備金率,降低的信貸成本、增加了流動貨幣的供應都是央行在開閘放水,打開的閘門卻沒有能控制資金的流向,拐著彎又跑進了一二線城市的地產行業,開發企業因為可以大規模融資,所以敢于超高價格拿地,于是也就產生了各一二線城市的各種“地王”,地王效應又刺激了片區房價,房價的抬升又吸引了游資的進入,水漲船高,房價的持續攀升又導致購房人恐慌性入市,如此焦灼與反復,我想此刻的買方、賣方以及買與不買者心理上都經歷著糾結與煎熬。

這樣的心理說到底還是對未來缺乏安全感造成的,目前大眾可以看到也能明白的是,隨著全球經濟一體化以及人民幣國際化進程,面對國際上錯綜復雜的政治經濟環境,人民幣貶值是大勢所趨,人民幣貶值意味著資產的升值,那么接下來很有可能發生的一種情況就是,如果今天你和隔壁老王都有100萬現金,隔壁老王用100萬貸款買了兩套一線城市的房子,市值300萬,3年以后人民幣持續貶值,房子增值了50%,那么隔壁老王的資產由300萬增加到450萬,而你持有的100萬的購買力在3年之后僅能購買當年50萬的商品,減掉隔壁老王的銀行貸款200萬,老王的實際資產價值為250萬,而你的資產價值僅有50萬,短短三年你們的財富差距就這樣拉開了,這是多么可怕的一種景象啊,那么這么多的資金涌入房地產說明了什么問題呢——國家經濟結構單一,實體經濟缺乏活力,百姓投資渠道單一。

面對這樣的問題,我們的政府正在做自己的努力,產業結構轉型在3年之前就已經提出,兩個方面,一是過剩的產能輸出,二是淘汰落后產能。就第一點而言過剩的產能輸出,國家試圖通過“一帶一路”戰略規劃來進行產能及“中國標準”的輸出,但是面對復雜的國際形勢,這個戰略在實施過程中困難重重,去年習主席扮演了國家的“大業務員”,連續出訪多國,向國際社會推銷中國理念和中國產品,不得不說習主席政府是一個勤政務實的政府,但是同時我們也看到了道路的艱難,一個強大的中國必然會面臨眾多的猜測與牽制,經濟需要軟著落,時間就是金錢,“一帶一路”的宏偉藍圖需要一步一步去實現,中國還沒有強大到一呼百應的程度,所以如此百年大計任重而道遠。二是關于落后產能的淘汰,國家的落后產能是改革開放近40年來國家的“世界工廠”意識和資源性經濟發展模式造成的,如果這些落后產能進行淘汰,那么這些實體企業不能一夜之間全部關門,政府要提供產能產業結構轉型的正確方向或者是強有力的政策便利,指導引導企業往一個朝陽產業轉型,否則這些過剩和落后的產能就只能自生自滅,隨即就造成了實體經濟的低迷。

2016年1月,中央經濟工作會議中明確提出“供給側改革”,這是一個英明且富有深意的改革轉型,過去的三十多年,政府改革都集中在“需求側”,通過各種機制拉動需求,增加經濟活力,而今國人有需求,可是在供給側方面卻顯現出明顯的缺陷,中高端制造業落后,國家化品牌稀缺,高尖端技術被國外壟斷等等供給方面的諸多問題,也是因為這些問題才會出現了各種不合理的社會現象,比如“國外代購”、“購買日本的馬桶蓋、電飯煲”、“蘋果手機國內生產卻不在大陸首發”等等一系列不合理想象,“供給側改革”意味著中國需要自己的大推力發動機、自己的蘋果系統手機、自己的愛馬仕等等。

如果國家未來有了這樣在國際上有競爭力的企業,那么實體經濟也必然能夠振興,民眾的投資渠道才會變多,股市才能真正作為經濟的晴雨表,房地產才不會作為投資的首選渠道。

本人非專家,僅為普通百姓的個人觀點,供大家茶余飯后,小增談資,可以拍磚批評也可一笑了之。

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