合肥房地產市場調控政策不斷收緊 價格歸于理性未來將為買方市場

-回復 -瀏覽
樓主 2019-04-27 23:21:48
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
凱旋公館

中安房 訊上周(08.7-08.13)合肥二手房掛牌數據走勢:掛牌總數、掛牌均價呈現上漲趨勢,掛牌面積下跌。上周掛牌總量1133套,環比上漲11.5%,掛牌均價14214.40元/㎡,環比上漲1.8%。

中安房二手房數據平臺顯示,上周(08.7-08.13)合肥二手房住宅類掛牌均價14214.40元/㎡。其中政務區掛牌均價21284.28元/㎡,均價居九區之首;濱湖新區掛牌均價以18098.51元/㎡的價格緊隨其后,蜀山區掛牌均價17278.31/㎡,排在第三位。瑤海區最低,掛牌均價13396.46元/㎡。

上周(08.7-08.13)合肥九區之中,瑤海區二手房掛牌均價漲幅最大,為上漲4.5%,新站區、濱湖新區以上漲4.2%并列第二名,高新區以上漲3.2%居第三;其他區呈現不同程度的漲跌。三縣方面,肥西縣二手房掛牌均價環比上漲5.3%;肥東縣環比上漲0.1%;長豐縣環比上漲8.9%。

上周(08.7-08.13)合肥市個人有效房源掛牌量1133套,掛牌量環比前一周上漲11.5%,其中包河、廬陽、瑤海、蜀山四大老城區個人房源占全市房源總量的67.32%;掛牌總面積為105576.94㎡,環比下跌6.2%。其中瑤海區掛牌面積最高,掛牌面積16349.39㎡;政務區最低,掛牌面積3142.77㎡。

三縣之中,肥西縣掛牌均價最高,掛牌均價為11820.78元/㎡,掛牌33套,掛牌面積3047.17㎡;長豐縣居其次,掛牌均價10563.13元/㎡,掛牌32套,掛牌面積3172.03㎡;肥東縣最低,掛牌均價10275.73元/㎡,掛牌31套,掛牌面積2976.38平米。

上周(08.7-08.13)合肥二手房掛牌總數1133套,掛牌均價14214.40元/㎡,掛牌面積105576.94㎡。從上周合肥各區縣市均價漲幅情況來看,各區均價下跌現象有所減少,僅蜀山區、政務區、經開區下跌。今年下半年合肥樓市限購、限貸以及限價政策仍未松動,且似乎仍有收緊之勢,多家新盤盤已經被暫緩辦理合同備案手續。受政策影響,未來市場將變為買方市場,購房者也將把握主動權,此時若把握時機出手,或不失為剛需置業的明智之舉。想要添置房屋的購房者可以大膽一些,遇到合適的優質房源可以盡早下手。

購房知識:買二手房看房注意事項有哪些?

看房分為兩大部分,分別是房子自身情況和房子周邊的情況。

看房要注意五點:

1、房屋性質。一般有普通商品房、經適房、商住房等,相應的土地年限為70年、50年或40年。普通商品房交易比較純粹;商住房不涉及限購,但首付比例、貸款成本、稅費較高;經適房上市交易需要繳納土地收益金。

2、查看房屋產權時間。滿五唯一的普通商品房交易成本最低,如果無法做到滿五唯一,那么購房者還需承擔一部分個稅或增值稅。

3、看房子所處的位置。樓層要優先注意,如無特殊需求,最好不要選頂層和一層的房子,看看墻皮是否有滲水的痕跡。

4、房屋居住成本。主要體現在水電費、燃氣費、物業費、暖氣費等方面。北方城市郊區的房子有可能是小區自供暖或地暖,相對于市政供暖,小區自供暖成本較高,地暖成本最高。

5、房子質量問題。除了房主和中介說的之外,購房者要仔細核實,現場查看是必要的,最好也去該小區的網絡社群里了解相關情況。

看房子周邊有五點:

1、看房的時候,注意了解小區周邊是否有高壓鐵塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施;如果房子臨街、臨鐵路、臨地鐵,還需注意噪音問題;小區周邊如果有垃圾站或貨運站,夜間或許有噪音問題。

2、小區停車問題。有的老小區沒有地下車庫,地上停車庫又不夠,停車問題比較突出。

3、小區的物業服務水平。安保情況最能反映物業服務水平。

4、周邊交通。小區周邊的交通狀況要仔細考察,特別是每天上下班的必經之路。

5、周邊的配套。學校、醫院、超市等必要的生活配套不能少。

看房有下面幾個小技巧

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。

2、不看晴天看雨天

下過大雨后,無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。

3、不看建材看格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳,然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室,則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。如宴客功能、休息功能等。

4、不看墻面看墻角

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,墻角的承重力是關鍵,而墻角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。

另外,北半球的冬天光照較少,冬季看房可關注采光,觀察有無障礙物遮擋,以及光照時間是否足夠。(數據來源于中安房)

我要推薦
轉發到
招财蟾蜍怎么玩