從央行降準看合肥院子逆市熱銷!

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樓主 2019-06-06 06:20:54
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原標題:從央行降準看合肥院子逆市熱銷!

01

央行降準意味著什么

10月15日,今年,年內第四次降準正式實施!央行此前曾表示,此次降準所釋放的部分資金用于償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利。除去此部分,降準還可再釋放增量資金約7500億元。

一石激起千層浪。央行降準意味什么?尤其在房價“暴跌”論當道的當下,央行的降準,將在房產市場掀起怎樣的波瀾?金融專家們紛紛解讀。

小編注意到其中兩位專家的解讀。

一位是民族證券首席投資顧問段少崴的解讀:央行降準將有助于增加銀行間市場信貸資金的流動性,有助于加速房企銷售回款,間接緩解房企融資壓力。但本次央行降準并未實質改變貨幣政策穩健中性的取向,而在開發商層面的融資環境并不寬松。

另一位是開源證券研究所所長田渭東的解讀,總體來說,降準后,房地產行業面臨金融環境改善,但是行業本身還是受到一定條件制約。

兩位專家對央行降準的解碼,句式相同,均為“雖然……但是……”,強調的是,套在房地產行業頭上的“緊箍咒”未被摘除;但在小編看來,我們更應從專家的解讀窺探出,在國家穩定的宏觀調控政策里,隨著市場信貸出現利好,套在房地產行業頭上的緊箍咒逐漸放松,整個行業勢必將迎來新拐點。

于是,我們是否可以推導出:央行降準===>利好房地產行業===>房價逆勢上揚

一言以蔽之:降準的到來,房貸有望繼續寬松,購房者的壓力會降低,隨著資金流入樓市,新一輪房價上漲的信號逐漸明朗。

02

號準行業脈搏,泰禾華中戰略逆市熱銷

房價究竟是跌,還是漲?絕大多數購房者都在觀望。觀望原因無非是,與往年房價高升不同,今年房地產行業“金九銀十”成色不足。開發商放下身段“求生”是主旋律,地產行業寒冬已至。

不過“凜冬將至”,泰禾卻異軍突起,憑借大撥項目的集中入市熱銷,逆勢突圍,成為今年地產房產行業一大亮點。

泰禾全國產品熱度空前:

8月26日,泰禾明昇·廈門灣三地同開,僅30秒,完美告罄;

9月,太原泰禾1號街區單日熱銷600套;

9月15日,城開泰禾·武漢院子開盤,現場上演“組團搶房”,并再次刷新武漢樓市紀錄;

9月16日,濟南院子示范區開放,引千人到訪;

中秋期間,泉州三座泰禾廣場3天勁銷3.7億;

國慶期間,泰禾上海大城小院加推,成交金額迅速破億……

而太倉院子是泰禾首進太倉之作。據悉,目前太倉院子蓄客已經達到四、五千組,而房子只有800套……

合肥院子逆市熱銷:去年底,泰禾進駐合肥,面對當時市場下行的大環境,合肥院子一鳴驚人,首開房源售罄;今年6月24日,合肥院子洋房盛大開盤,現場火爆熱銷,建面約143㎡新品幾近售罄,成為合肥高端市場中當之無愧的王者……

而后,9月20日,合肥院子首推2棟“驚喜價”洋房,當即刷爆整個地產圈!據悉,當天便全款賣出36套。9月27日,合肥院子再次緊急加推4棟洋房,共計88套房源,結果當天下午7#、8#樓幾乎當場被搶空。據了解,自雙節期間,推出限時特惠房源以來,合肥院子幾乎每天賣出一棟樓。

“泰禾現象”,與整體疲軟的樓市形成鮮明對照。不得不說,隨著中國城市化進程的成熟和完善,地產遍地黃金的時代已經一去不復返,市場回歸理性,行業回歸品質本源。可以確定的是,市場仍有大量的需求。

新形勢對房地產企業提出了更高的要求,深入研究客戶、研究產品成為房地產企業的必修課。而泰禾恰恰號準了行業脈搏,以中國文化為基底,匠心造院,以“宅門—院落—坊巷”的建筑價值體系,將院子IP推向全國;此外,泰禾推出了華中戰略也是契合了房地產的發展方向。

用泰禾集團總裁助理,華中區域總經理陳方總的解讀是,“泰禾在深耕華中區域上,以武漢、合肥為代表,結合城市地脈和人脈進行品牌屬地化包裝,先后打造武漢院子、知音湖院子、合肥院子和長沙院子四座院子。這四座院子皆一脈相承泰禾十余年造院精髓,占據了城市最佳的資源,成為城市改善的終極范本。”

陳方總提到了“占據了城市最佳的資源”。作為泰禾華中戰略產品之一,合肥院子自然也不例外。在小編看來,正如國家推行供給側改革一樣,滿足人們對美好住宅的向往,業已浸潤房地產行業,勢必成撬動房地產行業健康向上發展的一大支點。合肥院子恰到好處地順應歷史潮流。

03

合肥院子坐擁不可復制資源

泰禾的品質其實不需贅述。作為院子系首進安徽的代表作,合肥院子承襲泰禾營建產品的匠心原則與宅門、院落、坊巷三大造院體系,結合照壁、抱鼓石等十大產品營造專利,斥資億元,打造出獨一無二的新中式美學院子;與此同時,泰禾這座匠心獨具的曠世作品摒棄“高周轉”的路線,慢工出細活,歷時9個月,實景示范區才對外開放,傳承泰禾院子系精髓的同時,又有提升和優化。

相得益彰的是,合肥院子的物業服務深入人心,譽滿全球的國際金鑰匙服務、系統全面的航空式禮儀以及三軍儀仗隊的標準操練的高端物業,輔以泰禾+全生命周期的服務,滿足全方位的需求,提供貴賓式的享受。

但在小編看來,陳方總那句“占據了城市最佳的資源”才是引發合肥院子熱銷的玄機。很多人相信,買房其實是為了享用其背后資源。在小編看來,合肥院子有一項資源不可復制,那就是坐擁兩湖之間的自然生態資源。

無論四里河商業板塊的成熟,還是交通區位和學區環境的優越,合肥院子已然擁有;但從另一層面上說,以上資源隨著城市發展,必然“普世化”;而合肥院子背靠的雙湖生態資源,作為核心資源,永不會被超越。

據十三五規劃顯示,圍繞董鋪水庫、大房郢水庫和董鋪路以西大片生態園區,將打造為長三角最美濱水文化生態休閑區,而濱水文化生態休閑區也成為廬陽區最新提出的三大功能板塊之一,足以可見廬陽區對這一板塊的重視及發展決心。

而在去年底,董鋪國家濕地公園開工建設,整體工程將于2019年底完工,屆時將成為長三角地區最大的水源水質保護型國家濕地公園。

而位于該板塊的合肥院子,無疑將成為濕地公園內的唯一住宅!

04

機會永遠留給“勇敢”的人

看完這一切,我們再來看看合肥院子的限時促銷。小編套用一位房產資深人士解讀,深知“金九銀十”是樓市傳統銷售旺季,開發商為了應對即將到來的工程付款高峰和沖刺年度銷售目標,往往會推出促銷讓利的政策。

因為,不僅僅是合肥院子,許多房地產巨企,均會在此時間推出降價樓盤,難道他們也是資金困難?

一旦你開竅,發現這并非是房地產企業走向衰落的信號,那么你就可以預料,過了這個冬天,房價是否會隨著氣溫,逐漸上揚。畢竟,目前主流的觀點是,合肥的房價是在健康發展,既然健康,必然意味著它會在合理的區間波動,不是一味跌落,也不是一味上揚。

既然如此,合肥院子已經敞開了價格的門縫,你還在猶豫什么?要知道,機會永遠留給“勇敢”的人。返回搜狐,查看更多

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