地產股爆發 業內稱系房企業績上漲的連鎖效應

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樓主 2019-06-17 20:28:25
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鳳棲花園

地產股的強勢表現刷屏了近期的投資界與房地產界,萬科、融創、保利、泰禾等房企股價近日或掀漲停潮或創新歷史新高,市場業績的洗牌亦帶來對房企的重新估值。

“年底各家開發商的年度銷售業績都已經出爐,大多數房企都有不錯的業績表現,這是托底。然后,在下行的市場趨勢下,一線房企不僅沒有表現得心灰意冷,反而對包括今年在內的未來幾年房產走勢持續看好,給市場增添了信心。”克而瑞分析師崔秀程向記者表示。

事實上,據同策咨詢研究部總監張宏偉觀察,股價上漲的企業基本都是完成或超額完成業績指標的,“而從土地儲備來講,這些企業未來兩年仍有業績繼續上漲的空間,因此備受資本市場看好。”

處于深度調整期的房地產市場正迎來集中化和規模化發展浪潮,地產股的崛起也從側面印證市場對其積極預期。

“一方面,投資沒有渠道,所以‘房住不炒’之后,錢就往股市上去了,但是股市上能夠選擇的余地不多;另一方面,行業集中度越來越高,大型房企的市場份額越來越大,預計到2020年,20強房企的市場份額將有可能從目前的35%左右提升到60-70%。大房企的規模越來越大,利潤當然越來越多,所以股價也就越來越好。” 新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷說。

以萬科、碧桂園、恒大為首的龍頭房企在銷量猛增的同時,盈利狀況也十分樂觀。據克而瑞數據顯示,2017年碧桂園累計完成銷售金額5500.1億元,萬科為5239.0億元,恒大為5131.6億元,三強皆邁過5000億元關口。而相關財報顯示,萬科2017年上半年的凈利潤為73億元,同比增長36.5%;碧桂園2017年上半年凈利潤達75億元,同比增長39.2%。恒大2017年上半年凈利潤同比猛增833.76%至27.80億元。

相比預測2018年房企業績是否會暴漲,更重要的是,建議投資者觀察這些企業的銷售收入是否擁有持續增長的能力。

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