海南解讀最新政策,開發商投資客心慌了

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樓主 2019-05-13 04:36:51
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天悅灣花園

作者:小影

說到土地問題,它是房價漲跌之根本,更是房地產調控繞不過去的一道坎。進入2018年以來,跟蘭州、南京、天津、青島等城市松綁政策不同,海南逆市調整,房地產調控再升級,從土地入手,推出了被稱為“史上最嚴土地管理措施”的《進一步加強土地宏觀調控提升土地利用效益的意見》(以下簡稱意見),在1月12日,就《意見》的相關問題,海南召開新聞發布會并進行了詳細的解讀。而海南省對于土地市場的管控,從一定層面上也就間接強調了土地背后的產值收益。

官方解讀《意見》對海南房價的影響

對于《意見》的解讀,海南國土資源廳副廳長吳開成說,《意見》在房地產領域釋放明確信號,主要有兩方面的內容:

一方面圍繞著解決本省居民的剛性需求,包括在本省創業、就業的外省非海南戶籍人員的剛性需求,在保障性住房、棚戶區改造、滿足本省居民需求等方面進一步增加土地供應量,做到應保盡保。

另一方面考慮到全國人民來海南旅游度假、養生養老的需求,明確進一步豐富海南的房地產類型,重點發展以提供旅游度假、養生養老服務為目標的房地產。從用地的類型上來看,主要是增加旅館類、住宿餐飲類這樣的經營性用地指標。面向島外居民銷售的商品住宅用地要把握一個原則,既要合理有序的配置,也要嚴格限制。

至于嚴控土地調控政策是否會進一步推高海南的房價,吳開成認為,土地調控只是其中一個手段,單純從《意見》來看,預測海南今后房地產會發生什么變化,我想不容易理解,也很難也準確的結論。

土地調控海南已經在行動

國土部部長姜大明曾經表示,根據“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,國土部提出“住宅用地是保障住有所居的,不能拿來炒作囤積”,但從中國房地產市場化以來,囤積土地這個問題就一直存在,海南的房地產公司,至少有7成以上,它拿地,目的不是為了開發,而是為了倒賣,這也就導致了很多的土地被閑置了下來。

過去地方上很少狠心監管土地閑置,開發商也利用各種規則閑置土地,所以海南甚至有了超過20年未被開發的土地,而通常的規定是不超過2年。現在開發商這樣的行為正在慢慢被監管。

就在1月11日,中國寶安發公告稱,公司收到海南儋州市政府將6塊土地使用權無償收回的通知。實際上,類似案例此前在海南也發生過,海南高速去年就公告公司在海南瓊海市的一宗土地要被政府無償收回,公司2017年利潤表預計將增加損失4372萬元。

這類在全國范圍內少有發生案例,而在海南已經越來越普遍,收回閑置土地的案例已越來越多。據介紹,截至去年11月份,海南儋州市就要收回22宗土地所有權。

除了對開發商手中的閑置土地進行監管,對于農村的閑置土地,海南也一并納入了最嚴監管里面。

在1月12日的海南省委農村工作會議上劉賜貴說,很多農戶都蓋了新房,但原來的老房子還在,大量閑置。村集體可以把這些閑置的宅基地收歸集體所有,進行改造或再建,發展鄉村旅游,讓農民參與分紅。

海南房地產不是空著曬太陽的

眾所周知,中國只有一個海南島,其有獨特的自然資源,每到一地都會聽到有人說:在北方很多病到海南后就自動好了。雖然聽起來有點難以置信,但對很多人而言的確不是空穴來風。專家們拿到海南島的一些數據后,發現海南島確實適合健康養生。

這也就讓海南的房地產與其他城市的房地產有了截然不同的情景:海南80%的房子都是賣給外地的候鳥族,這些候鳥族在海南形成了季節性、周期性的居住特點,而這樣的經濟體也就導致了外地需求和本地需求長期處于一個較為懸殊的關系,而海南也意識到這一點,從之前反常的“限小戶型”就能窺探出來。

加上曾經的樓市崩盤經歷,讓海南經濟出現了斷崖式下跌,“天涯海角爛尾樓”成為了海南的標志性“景觀”,以至于海南長時間未緩過來,有了這個前車之鑒,現在海南處理起房地產問題來,可以說是謹慎了不少。

而此次的《意見》出臺無非也是向大多數人表明了“海南房地產是用來住的,不是用來炒的,不用來空著曬太陽”的決心,這種做法不得不說是一種非常明智的調控舉措,符合國家調控房地產的主基調。

對于《意見》的出臺,很多人是鼓掌歡迎的。自海南房地產被中央環保督查炮轟以來,一直是備受爭議,其實在很多時候,爭議越大就代表越有投資價值,爭議大的原因就是看不清,所以才有了投資這個捕捉未來成長機會的盈利機會,而投資就是用風險換收益的工具。

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