賣房注意:什么是“獨家委托”?賣房是否需要獨家委托!

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樓主 2019-04-26 22:59:02
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德信東望

委托一家中介,可以獲得中介"優先推廣""快售"等特殊服務,委托多家中介,可以更好比價。選擇一家中介還是多家中介,賣方需要考慮自身實際情況。

賣房委托一家可稱之為"獨家委托"、"限時委托"等,這種委托方式可以獲得中介"優先推廣"、"快售"等特殊承諾。而委托多家中介出售房可稱之為"多家委托"、"普通委托",賣方通過這種委托方式可以進行比價,挑選合適的買方成交。

一、獨家委托

1."獨家委托"有什么?

1)賣房快——享受比普通委托更多的資源,比如"優先推廣"。

2)客戶多——經紀人會通過多種渠道創造更多跟客戶接觸的機會。

3)更安全——委托多家,很可能導致報價不一,讓買房者反復議價。

4)售價高——對于"獨一份"的房子來講,很容易提高售價。如果賣方房子戶型好,地段有,那么更容易賣出高價,畢竟"物以稀為貴"。

5)更省心——避免了各種電話困擾,同時也能夠保護賣方的隱私信息。

2."獨家委托"有什么缺點?

1)中介公司資質不夠或者房產經紀人缺乏能力,容易造成房子長時間內不能出售,若中途遇到房價那便是賣方的損失。所以找一個資質好,實力強的中介公司至關重要。

2)大中介的中介費可能略高,多家委托可以對比中介價格。

3)如簽署《房屋出售委托登記表(獨家)》,如果在委托期限內經由其他中介成交,則需按照條款賠償違約金。

3.選擇"獨家委托"需注意:

1)委托時限

委托協議中明確有委托時限,在期限內與賣方簽訂購房合同,并且在此期限內賣方不得委托其他中介出售房屋。

2)委托保證金

簽署獨家委托,賣方可收取中介委托保證金,如在期限內簽訂購房合同,賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。

3)違約責任

如果賣方在獨家委托期限內擅自終止委托協議,或者委托其他代理人出售該房屋,應按照協議約定向中介賠償違約金。

當然,如果中介違約,在約定期限內沒有賣出房子,那么中介無權要回委托保證金。

二、多家委托

1."多家委托"有什么?

委托多家中介公司賣房,就是將自己的房源放在更多的銷售平臺。這樣選擇有以下幾種:

1)客戶更多——客戶更多是相對的,因為多家中介會在委托期間同時尋找買家,這樣就有更多與買方接觸的機會,提高成交率。

2)可以比價——不同的客戶會出不同的價格,賣方可以根據不同中介所提出的價格進行比價,選擇價錢高的成交。

3)中介費可能更低——不同的中介公司對中介費的規定不同,多家委托可以在中介費上進行比較,獲得大的優惠。

2."多家委托"有什么缺點?

1)不同中介會頻繁打擾,電話量很多,影響賣方日常生活。

2)可能出現同一買方,委托不同中介進行輪番"砍價"情況。

3)中介魚龍混雜,不能避免"黑中介"。

3.選“多家委托”需注意:

1)避免"黑中介"

一不小心陷入"黑中介"的"忽悠",房子可能會少賣幾十萬,甚至陷入法律糾紛。

2)找成交量大的中介

成交量大的中介必然對業務處理、銀行及住建委操作過程更加熟悉,辦事效率更高。

3)口碑很重要

一般大品牌公司更值得信賴,品牌中介一般會給買賣雙方保障,比如交易不成退還中介費,兇宅全額賠付等!且在后續糾紛處理中相對透明化。

4)靠譜經紀人

好的中介公司擁有眾多的業務員,一枚好中介,既能給你"省時省力",又能幫"砍價"! 通常規范的中介公司會給經紀人做業績,賣方可以查看經紀人的業績級別、能力標簽等。

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文章來源:長春特價房

站內編輯:格子菲

文章審核:超引力

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