多盤低價搶跑,最高價差4000元/㎡!誰能登頂廣州性價比之王

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樓主 2019-06-04 11:46:45
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鼎誠馥桂園

?回顧2019年一季度,經過年末沖刺后,疊加春節淡季影響,1月至2月中上旬市場冷淡,房企推貨熱情回落;2月中下旬《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出臺,多盤乘勢加推,加之天河區金融城高價地王的誕生、房企積極拿地以及首套房貸利率的下降等,3月房企積極推貨,28盤31次開盤/加推,整體去化率持續回升至45%

CRIC房產測評網從房價、銷量、產品三大維度對廣州樓市一季度推新樓盤進行評定,評選出10個性價比較優的樓盤。本次上榜的十盤,有5盤來自增城區,天河、白云、黃埔、番禺及南沙各一盤,外圍六區整體占據8盤。值得注意的是,

科慧花園

項目概況:科慧花園位于增城區朱村大道鳳嶺路,為碧桂園與富士康強強聯手打造,是廣州最先以產業打頭的地產項目,項目集“產、學、研、商、居”于一體,住宅只是其中一部分,占地面積36.3萬㎡,總建筑面積77.8萬㎡,樓盤附近有在建的二十一號線經過,可快速通達天河公園和增城萬達;配套方面,有約2萬㎡的地下商圈(可通地鐵),約4000㎡的購物廣場和5000㎡的社區底層商鋪,另還建有24個班幼兒園和3個班托兒所。項目目前在售105-205㎡三至五房單位,帶裝修發售,均價20000元/㎡。

上榜理由:

1、項目一季度共加推3次,目前售價比項目3公里范圍內在售的一手住宅價格低1500-4000元/㎡,價格有優勢,吸引不少剛需購房者目光。

2、項目附近有地鐵21號線經過,距離最近的鳳崗站僅約400米,可便捷通達廣州城區,區位交通優勢明顯。

3、配套方面,周邊有科教城10所學校和自建幼兒園等,教育資源豐富,且還有社區醫療中心以及社區自帶約3萬㎡商業配套,未來業主生活較便利。

亞運城天峯

項目概況:亞運城天峯位于番禺區廣鐵一中東面,為廣州亞運城最新組團,可享達成七年成熟配套,北望小浮蓮山,遠眺蓮花山,南有11萬平米園林美景。項目周邊路網較豐富,可依托廣明高速、南沙港快速、亞運大道等通達周邊區域;周邊配套也較完善,教育資源包含有多所幼兒園、亞運城小學、天譽小學及省一級廣鐵一中亞運城校區等;醫療資源有廣醫二院(三甲)等;商業資源有6萬㎡亞運城廣場(購物中心)及3萬㎡國際商業街等。項目在售89-135㎡三至四房超高層單位,帶裝修出售,均價約26500-27500元/㎡。

上榜理由:

1、天峯組團今年一季度均為少量加推,營造熱銷氛圍,整體去化率達81%,項目目前售價比亞運城早期組團二手房價格(27000 -31000元/㎡)低,具有一定價格優勢。

2、項目距離最近的4號線海傍地鐵站約1.8公里,且還有在建中的3號線東延段在此交匯,未來通車后,到廣州市區通勤時間將有所縮短,交通更加便捷。

3、配套完善:項目有已建成亞運城購物廣場,附近有廣鐵一中、廣醫二院等,教育、醫療及商業等資源均齊全,生活便利。

合生湖山國際五期

項目概況:合生湖山國際位于廣園東板塊新塘鎮源章大道(翡翠綠洲商業街對面),總規劃用地面積44萬㎡,建筑面積141萬㎡,分八期開發,總戶數約有1萬戶,目前一至四期均已入住。根據政府發布的新塘鎮10年規劃,合生湖山國際處于綜合居住片區陳家林生態休閑板塊,在陳家林垃圾場關停后,周邊環境將逐漸得到改善。項目一大亮點是配有公立的育才中小學以及私立育才幼兒園。項目現在主推第5期【峰薈】組團,目前在售120-122㎡三房,帶裝修出售,均價約19000-22000元/㎡。

上榜理由:

1、項目今年一季度加推2次,共推186套新貨,整體去化率達72%,目前售價比周邊三公里范圍內的項目(24000-35000元/㎡)均價低,價格優勢明顯。

2、周邊居住氛圍較濃厚,周邊的碧桂園鳳凰城、翡翠綠洲及合生湖山國際的早期組團已經入住。

蘭亭盛薈

項目概況:蘭亭盛薈位于天河區東圃站旁,由廣電地產和交投置業聯合打造的天河公園式社區,項目占地面積約9萬㎡,總建筑面積約53萬㎡,由16棟現代建筑風格高層電梯洋房組成,分三期開發。目前距離金融城起步區直線距離2公里,靠近中山大道、黃埔大道,可快速接駁環城高速、華南快速等城市快速路,交通出行便利,有多路公交直達市內各區。配套方面,周邊居住氛圍成熟,涵蓋華潤萬家、吉之島、天河城奧體折扣店、高德美居購物、東圃天河城百貨、天河區人民醫院、中國工商銀行、中國郵政儲蓄銀行、宦溪肉菜市場、前進綜合肉菜市場等各種商業生活配套,且均已開業,生活便利;教育資源有前進幼兒園、前進小學、東圃小學等。項目目前在售70-126㎡二至四房單位,帶裝修發售,均價52000元/㎡。

上榜理由:

1、配套齊全:項目周邊涵蓋有商業、教育及醫療等資源,生活便捷;

2、交通便捷:路網豐富,自駕便捷;且步行距離地鐵5號線東圃站約500米,軌道出行也方便;

3、目前天河區在售項目少,項目加推能彌補區域貨量空白。

保利合錦領秀山

項目概況:保利合錦領秀山位于增城區增江片區廣汕公路旁,北側有公共山體公園,距離華立學院西邊約1公里處。項目由合錦嘉泓、保利地產聯合開發,產品包括153-166㎡的聯排別墅,100-139㎡洋房及復式單位,另有1棟寫字樓及商業街,配建一所9班幼兒園。項目目前周邊配套較缺乏,在售101-140㎡三至四房洋房及153-162㎡聯排單位,洋房帶裝修出售,平層均價13500元/㎡、復式15000元/㎡(3月31日加推價格),別墅毛坯出售,均價23000-26000元/㎡。

上榜理由:

1、項目于3月31日加推244套新貨,本次洋房加推價格比上一次推售均價降低了3000-3500元/㎡,去化率較上次上升近20個百分點;

2、項目近山體公園,周邊環境優美。

萬科海上明月

項目概況:萬科海上明月位于南沙自貿區黃閣鎮蕉門水道旁,占地面積10.5萬㎡,建筑面積32.9萬㎡,包含住宅、學校以及商業三大地塊。社區內配套學校、商業、商用單位以及大型的3萬㎡的萬科里shopping mall。住宅包含8棟復式和6棟平層,目前在售75-88㎡三至四房平層和復式單位,帶裝修出售,平層均價20000元/㎡,復式均價24000元/㎡。

上榜理由:

1、項目主打59-89㎡平層及復式二至四房(N+1房),戶型小,總價較低,目前該類產品在南沙市場上比較少見,產品有優勢;

2、項目復式單位距離2公里內的萬科白鷺郡復式單位均價低4000元/㎡,價格亦具優勢;

3、項目多次少量加推,同時加推特價單位,現場人氣旺盛,去化良好,整體達76%。

越秀保利愛特城

項目概況:越秀保利愛特城位于云埔一路公交總站旁50米,總占地面積18.95萬㎡,總建筑面積68萬㎡。項目分三期開發,一期為北面5棟18-33層住宅,二期為北面5棟30-33層住宅,三期為南面13棟17-33層住宅。項目臨近廣深高速、廣園快速、開創大道等城市主干道;周邊有云埔一路公交總站,多條公交線路接駁香雪地鐵站,直達科學城核心區等地。社區內商業及周邊玉鳴小學已建成并投入使用。項目目前在售100-129㎡三至四房單位,帶裝修發售,均價24000元/㎡。

?上榜理由:

1、項目今年一季度加推4次,均為少量加推,均價比周邊2公里范圍內的項目均價低2500元/㎡,且3月2次加推的去化率均為8成左右,去化良好;

2、項目周邊路網較豐富,可便捷到達天河區等市區,可吸引看中這點優勢的購房者;

3、項目社區商業已開業,能滿足業主日常需求。

保利華潤紫云

項目概況:保利華潤紫云位于白云區機場路西側進棠樂路段,總占地面積為6.2萬㎡,總建筑面積接近30萬㎡,容積率4.1,項目總共分三期開發,規劃13棟高層,總套數1974套,以95-105㎡的三房戶型為主,戶型為保利新第五代產品;周邊各項配套較齊全。值得注意的是,項目靠近新棠溪火車站,定位是廣州客運樞紐主要客站之一,主要服務廣州中心城區向北及向西的普速客流,將成為廣州樞紐型網絡化的重要組成部分,目前已正式動工。項目目前在售86-126㎡平層及復式三至四房單位,帶裝修出售,均價42000-52000元/㎡。

上榜理由:

1、項目目前在售86-105㎡平層及復式三房,平層均價42000-43000元/㎡,復式48000-52000元/㎡,對于白云區樓盤而言,產品定價相對較低,基本上比周邊三公里范圍內在售一手住宅低1000-4000元/㎡,吸引不少購房者;

2、項目周邊醫療、教育及商業等各項配套相對完善,業主生活較便捷;

3、項目除了靠近在建的8號線北延段石潭站,還有規劃中的6號線延長線棠溪和南航新村站,未來交通更便捷。

碧桂園中心

項目概況:碧桂園中心位于廣州21號地鐵增城廣場旁,占地面積約1.9萬㎡,總建筑面積約22.8萬㎡,產品包含住宅、超高層商用單位、甲級寫字樓和五星級酒店等。項目周邊商業資源有萬達廣場、合匯廣場及東匯城等;醫療資源有醫院增城區人民醫院和婦幼醫療中心增城院區(在建);教育資源有清華幼兒園、荔城街中心小學等。項目目前暫無在售貨源,預計后期將推出建面為106-147㎡帶裝修高層住宅單位,以及建面173-326㎡的毛坯大平層單位,價格待定。

上榜理由:

1、項目除了靠近地鐵外,還有兩個高速口可快捷接駁廣惠、廣河高速、增莞深高速,便捷到達市區;

2、項目周邊商業、醫療及教育等配套較齊全,能滿足業主日常需求。

萬科春風十里

項目概況:萬科春風十里位于增城朱村大道東72號,占地面積約5.6萬㎡,總建筑面積約17萬㎡,規劃9棟板式住宅,以270度環繞式綠地公園,營造竹林無邊泳池、山畔緩跑徑、社區圖書館、室內外運動場館等全齡化社區配套。項目靠近21號線山田站約600米,交通便捷;周邊教育資源有荔富湖畔幼兒園、山田小學、增城中學等。項目目前在售98-119㎡三至四房復式單位,帶裝修出售,均價22000元/㎡。

上榜理由:

1、項目靠近地鐵山田站,軌道交通出行較便捷;

2、項目目前在售98-119㎡復式三至四房單位,戶型優勢明顯,得房率高,119㎡四房戶型雙主套設計;

3、項目圖書館是廣州圖書館與萬科共同打造的示范性直屬分館,已建成并開放,業主讀書/借書快捷方便。

來源:克而瑞廣州區域

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