去年重慶樓市全國成交第一。錯過2017,你還會錯過2018嗎

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樓主 2019-05-16 05:41:50
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格林玫瑰灣

文/邦妮(公眾號 好房上上千)

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都說2017年是重慶樓市的歷史巔峰,這剛剛過去的一年,涌現了無數驚人的案例、數據,但俗話說得好:不到最后一刻,你永遠不知道還會發生什么。

據克而瑞數據顯示,重慶樓市在2017年最后一個月才最驚人:全月商品房成交量為461.14萬方,全年第一!比有房交會的4月份還高出了82萬方。其中商品住宅成交量311.53萬方,也是全年第一!

至此,重慶商品住宅2017年首次突破2500萬平方米,高居全國成交榜首!在年末走出了一個翹尾行情,好比樂曲在最高潮處戛然而止,干脆利落。

2017年重慶主城商品房和商品住宅供需情況。數據來自克而瑞。

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從價格方面來看,12月份商品住宅成交均價9179元/㎡,環比下降4.26%,總體是一個價跌量漲的形勢,這主要是因為開發商在最后一個月為了沖刺全年數據,很多都采用了低價策略。

說到沖刺全年數據,邦妮也算是本圈資深人士了,從來沒有看到哪一年像2017年這樣,開發商越是業績好,越是斤斤計較于銷售數據。12月份的最后幾天,走到哪里都聽到大家在談論銷售數據,甚至一天都能收到多個版本的銷售排名、銷售數據。

邦妮懵了無數個圈:難道開發商的心理是——錯過了這個村沒這個店啦?所以讓這歷史性的一刻永遠銘記?

這是不是對奇葩的重慶樓市太沒信心了!

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12月價格雖略跌,但銷售率又是全年最高,出現了至少兩個「日光盤」。

比如位于大渡口的長河原,均價已經達到11000/平方米,創造了大渡口區域的歷史新高,仍舊開盤售罄;位于悅來的

堪稱大渡口房價標桿的長河原,開盤售罄。

即使像

與銷量猛增相反的是,供應量在12月份繼續縮水,去化周期下降到1.7個月,為全年最低,釋放出供應嚴重不足的信號。

雖說中國樓市是政策市,但歸根結底還是受供求的影響。所以,在供應量沒有明顯增加的情況下,期待2018年房價會下降,只能是一廂情愿。

如無新增供應,目前市場庫存1.7個月可銷完。數據來自克而瑞。

4

除了供嚴重小于求、銷量驚人外,12月樓市的另一顯著特點就是:改善型產品成為市場絕對主流。

據克而瑞數據顯示,2017年12月,重慶主城商品住宅供應量為191.93萬方,其中面積90平方米以上的改善型住宅產品供應量為155.85萬方,占比超過80%。

商品住宅成交311.53萬方,其中面積90平方米以上的改善型住宅產品成交235.06萬方,占比75%。

在成為市場主流的同時,改善產品也出現了明顯的兩極分化:

90-150平米的首改類產品占據大頭,成交194.55萬方,占比83%;

300㎡以上高端改善產品,成交8.62萬方,雖然市場占比不高,環比上漲36%,主力成交項目為

5

經過了12月份的最后瘋狂,或者說經歷了過去12個月的瘋狂,2018年的重慶樓市,風會向哪個方向吹?

2018年的第一周,供應、成交雙雙大降60%以上,看起來市場開始進入調整期。然而這只是「逗你玩一會兒」。

緊接著第二周,在克而瑞監測的全國11個重點城市中,獲預售證最多的城市是重慶,預售證面積達47.57萬㎡,占11個城市總量的三分之一弱;而成交呢,自己看圖,又是全國第一(攤手.jpg):

第五欄應為:2周累計成交面積。

從這個銷量的勢頭來看,至少看不出暫停「瘋狂的樓市」的跡象。1月前兩周成交環比漲了12.26%。也就是說,即或加上第一周的大跌,1月前兩周的成交依然比「最瘋狂」的12月最后兩周高。

這是什么概念啊?邦妮的小心臟快受不了了。

說起來1月份的供應量并不少,據機構監測,有92個項目入市。但再大的供應也架不住成交增長的消耗。這就好像不管你修多少道路,城市依然堵車。那是因為修路的速度趕不上買車的速度。

所以,啥也不說了,2018年趕緊上車吧!

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