國家對2019年樓市定調,房價大概率會保持穩定

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樓主 2019-05-20 16:21:06
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銀河城

2018年基本上已經結束了,整的來看今年的樓市一直都維持一個相對穩定的走勢,而且越來越多的人也都相信只要政策能維持現在的水平那么未來的房價還將繼續穩定下去,整個樓市走勢可以說是一片大好。不過在年底的時候市場出現了一些小小的變化,導致不少人對未來的房價走勢產生了懷疑,那就是部分城市放松樓市調控,例如菏澤就選擇取消限售、廣州對限價也進行了放松,大家都知道現在的房價之所以能保持穩定甚至小幅度下跌就是因為政策的調控,現在政策出現松動難免會讓心里的信念產生動搖。但筆者要說的是房住不炒是樓市發展的基調,所以未來的房價是不可能再出現大幅度上漲的,而且國家也用73個字表明了對樓市的態度,也為2019年的樓市定下基調。

要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。

這就是國家在近日舉行的中央經濟會議上對房地產做出的決定,雖然只有短短的73個字但卻能十分明顯的把國家對樓市調控的態度和決心表達出來,甚至于在一些業內人士看來這基本上就是相當于在給2019年的樓市定下了基調。無獨有偶,住建部也在最近表示要把“穩地價穩房價穩預期”的責任落實到實處,所以在這樣的情況下市場上的調控政策根本就不可能真的出現放松,最多也就是根據每個城市的實際情況對政策進行小幅度的調整,畢竟現在有些城市也的確沒有必要進行嚴格的限購限售政策,例如一個經濟基礎薄弱、人口不斷外流的小城市根本就沒有必要限購,如果有炒房者去炒房,那么市場會讓炒房者知道什么叫虧本的。

房子是用來住的不是用來炒的,這一點是國家對房地產市場的定位,所以未來的房地產市場根本就不可能出現大規模的炒房者,畢竟誰敢炒房那么就會受到政策和市場的雙重打擊。當市場上的購房者買房都是為了自住而不是投資的時候,市場上的購房情緒也就回歸了冷靜,這樣一來市場上的房價也就只能保持穩定的走勢了。不信的話大家可以看看一些房地產專家對于明年的房價走勢判斷,例如馬光遠在很久以前就表示了明年的房價會下跌20%-30%之間,而在前幾天建行董事長也公開的表示現在買房就是高位接盤,這些專家的分析都給2019年的房價走勢做出了判斷。

所以總的來看雖然目前部分城市的政策出現了變化,但這只是市場現有水平下的一種因城施策的變化,并不會對樓市整體發展趨勢產生多大的負面影響,2019年的樓市還是會保持一個穩定運行的趨勢。當然所謂的穩定是有兩層意思,一是房價既不能大幅度的上漲,二是房價也不能大幅度的下跌,而這種房價走勢其實對于剛需是最有利的,畢竟不管是房價大漲還是房價大跌都會對剛需買房產生不利的影響,這樣看來2019年的樓市也將是一個利好剛需的樓市,有需求又有能力的剛需在合適的時候完全可以出手。

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