前10月房企信用債4200億超去年全年,壓力下開始賣資產

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樓主 2019-08-05 12:31:25
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錦繡家園

近日,深圳

截至8月31日,凈虧損約971.96萬元,負債總計12.52億元,資產總計15.45億元。近兩個月,房地產領域股權轉讓信息密集發生。克而瑞地產研究中心的統計數據顯示,9月28日,嘉凱城集團股份有限公司公告稱,擬轉讓房產項目資產包,涉及5家公司6個項目;10月9日,華夏幸福宣布以32億元轉讓河北多宗項目予北京萬科;10月19日,華僑城掛牌出售旗下上海華合房地產開發有限公司50%股權及相關債權。根據監測數據,2018年1至10月,房企累計項目股權出售動態已經達到473條,超過2017全年的387條。克而瑞研究中心分析師沈曉玲分析稱,房企項目股權轉讓背后的原因錯綜復雜,既有融資需要,也有為企業業務轉型鋪墊和剝離不良資產的考量。2018年以來,隨著融資政策持續收緊,開拓多元化融資渠道補充資金對房企而言尤為重要。

據WIND數據統計,1至10月,房企信用債發行規模已超4200億元,遠超去年全年房企信用債發行規模;進入四季度,房企紛紛發債應對融資困境,10月房企國內信用債發行規模達325億元,同比增幅超90%。總體來看,在樓市及金融“雙調控”背景下,房企對資金的需求迫切,許多房企將銷售回款作為工作重中之重。同時,部分房企融資難度較大,銷售受阻,企業資金難以覆蓋債務風險。“融資環境持續收緊、償債高峰來臨雙重因素,促使企業出售部分項目股權以盤活現金流。”沈曉玲分析指出,2015年公司債發行一度寬松,當年迎來中期票據和公司債的發行熱潮。“到2018年,3年期的債券、票據陸續到期,房企開始迎來還債的高峰。

2018上半年政府進一步出臺政策,明確指出信托資金不得違規投向房地產,委托貸款資金不得投向禁止領域,同時增強了對于房地產企業并購貸款合規性的審核力度,政策收緊、債務緊逼雙重因素導致部分公司出現資金問題。”部分企業通過出售項目股權完成去地產化,以期實現業務整合轉型。政策環境嚴峻、融資難度加大、房企集中度持續提高等一系列因素,給一些房企的生存帶來了壓力。

(原題為《政策收緊債務緊逼 多家房企出售資產》)

來源:經濟參考報

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