阜陽公積金二手房貸款操作細則來了

-回復 -瀏覽
樓主 2019-04-24 21:27:54
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
開發區樓盤

以后,公積金貸款購二手房,所貸款項要進入專門的資金監管賬戶。近期,我市出臺《阜陽市住房公積金二手房貸款操作細則(試行)》,對此予以明確。

公積金貸款納入資金監管

《細則》規定,貸款人要提供以下資料:借款人及配偶的有效身份證明(居民身份證、戶口簿等);借款人及配偶的婚姻狀況證明(結婚證、離婚證等);借款人及配偶的不低于近期三個月的銀行對賬單,不提供的按住房公積金繳存基數認定;借款人與售房人簽訂的《存量房買賣合同》;《存量房交易資金監管協議》等。不動產權證、增值稅發票不需再提供。

“需要提供《存量房交易資金監管協議》,把公積金所貸款項納入市房產局專門的資金監管賬戶上。”市住房公積金管理中心有關同志解釋,以往,市民在購二手房時,往往是通過中介,先把房款全款打給個人,取得房屋所有權證,再以這個證件到住房公積金管理中心辦理貸款。這往往導致購房者要先借錢墊錢,甚至要借貸高息資金。

新政實行后,購房者只要先付不低于三成房款,再與市房地產管理局簽訂《存量房交易資金監管協議》,就能到市住房公積金管理中心辦理貸款,中心核準后,由銀行將貸款打至專門的監管賬戶上,直至放款給個人。這樣一來,就甩開了“中介”這個環節,變“先交易,后貸款”為“先貸款,后交易”,購房者減小了資金壓力,并且貸款資金有專門賬戶監管,更安全。

申請貸款需具備這樣的條件

《細則》規定,二手房貸款對象為正常足額連續繳存住房公積金6個月(含)及以上,有穩定的經濟收入、具備按期償還貸款本息的能力和意愿、資信良好、具有完全民事行為能力的在職職工。

繳存職工夫妻雙方任一方有未結清的公積金貸款余額的;已有兩次公積金貸款記錄的;有兩筆及以上未結清的個人住房商業貸款余額的;夫妻雙方離婚后,對名下房產互相交易的;離婚后一年以內的購房行為;借款申請人與售房人為配偶或父母、子女等直系親屬關系,或有其他有可能影響貸款安全的利害關系的;經公積金中心核實,有不利于資金安全的其他行為的等情況下,不予貸款。

房屋價值

以繳契稅的基數確定

二手房貸款的房屋價值,原則上以國家稅務部門核定的繳契稅的基數確定。如借款人有異議的,可經公積金中心認可的房地產價格評估機構進行評估,并向公積金中心提供《房地產價格評估報告》。

市住房公積金管理中心的同志解釋,事實上,稅務部門在核定增值稅發票金額時,有一套房屋評估的辦法,評估的房屋情況是真實有效的。所以,二手房貸款不再需要職工提供所購房屋的評估資料。所謂的“特殊情況”,是指房屋年代久遠,可能會出現“質價不符”等情況,這個時候需重新評估。

辦好相關手續5日內放款

在經過貸款初審及審批;資料核驗及合同面簽;貸款復審及合同簽章;辦理房屋交易和抵押登記手續后,公積金中心和承辦銀行應在二手房貸款交易及抵押登記真實性核實后5個工作日內,憑銀行遞交的阜陽不動產登記受理憑證、交易過后的契稅發票、不動產權證及抵押權證(復印件)和相關的其他受理資料,將借款人所貸資金轉入存量房資金監管賬戶上,在貸款受理至發放期間,如借款人及配偶出現停繳住房公積金的,公積金中心有權不予發放貸款。在貸款發放后,如借款人及配偶出現停繳住房公積金行為并在三個月內未及時補繳的,公積金中心有權收回貸款。

我要推薦
轉發到
招财蟾蜍怎么玩