新一輪高庫存將至 銷售壓力增大 房企加速跑量

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樓主 2019-09-24 09:45:33
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桃園小區(銅山區)二手房

在銀根收緊的情況下,浙江興潤置業資金鏈斷裂引發債務違約風波,讓業界對房企今年的資金風險格外關注。Wind資訊統計,截至4月1日,A股共有81家房企公布了2013年年報,庫存增加的企業占比超過六成。

盡管去年是房地產業的“豐收年”,多數房企業績靚麗,但高杠桿、高負債和高資金成本所驅動的以債養債發展模式,使得房企債務風險越來越高。業內人士認為,新一輪高庫存下半年將至,加上不容樂觀的貨幣政策和銷售形勢,預計今年房企會加速跑量,房價松動或更普遍。

新一輪高庫存將至

由于房企年報中存貨數據比較籠統,并不能直接得到公眾最關心的庫存現房以及已取得預售證但暫未售出的期房的準確數據。業界一般以國家統計局公布的數據為依據來測算房地產庫存量。

據國家統計局數據,2013年末,全國商品房待售面積為4.9億平方米,同比增長35.2%,比2012年提高了8.2個百分點;而同年商品房銷售面積僅1.3億平方米,同比增長了17.3%,比2012年提高15.5個百分。2013年,房屋新開工面積20.12億平方米,增長13.5%;房屋竣工面積10.14億平方米,增長2.0%。

蘭德咨詢總裁宋延慶認為,盡管連續兩年熱銷,但更大的潛在供應量和不容樂觀的銷售形勢,將會導致存貨量再次上升,而且增幅會很快,今年下半年或將迎來新一個庫存高峰。

“房地產庫存量已經超過了2008年的水平,這是我預測房價漲幅在2014年將出現回落的主要原因。”華遠董事長任志強近日表示。

81家房企中,庫存上升的企業有51家,占比達到62.9%。其中,大名城(600094,股吧)增長66%,中航地產(000043,股吧)增長39%,陸家嘴(600663,股吧)增長36%,均屬于大幅增長的企業。

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(責任編輯:萇勝紅)
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