最新房價數據來了! 一線城市反彈 這個城市領跑

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樓主 2019-05-06 03:53:44
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玉林二手房

3月15日周五,國家統計局公布2019年2月70個大中城市房價數據。

先給大家看看精華版:

---與上月相比,70個大中城市中,新建商品房價格下降的城市有9個,上漲的城市有59個。最高漲幅為2.3%,最低為下降0.1%。

---與上年同月相比,70個大中城市中,上漲的城市有69個。同比價格變動中,最高漲幅為24.2%,最低為下降0%。

?---總的看來,一線城市出現反彈,二線城市活躍。

01

? 一線城市出現反彈

2月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%。從城市來看,廣州環比漲幅領跑一線城市,北京房價略跌,上海新房回暖。

一直以來,一線城市二手房交易占主導地位。值得注意的是,二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,終結連續四個月下跌勢頭。

具體來看:北京二手房環比上漲0.2%,深圳上漲0.5%,上海和廣州分別下跌0.1%和0.2%。

和去年同期的房價相比漲幅就更大了:

一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.1%,二手住宅銷售價格同比上漲0.3%。

2月,廣州新屋同比漲幅高達11.3%,領跑北上深;二手房價格同比漲幅則繼續由深圳領跑,同比漲2.9%。

一線城市房價反彈是有原因的,我們看看今年以來一線城市政策變化:

1、從1月1日開始,北京、上海、深圳、廣州四大一線城市率先對“個人出租房屋”進行了減稅。稅率分檔調整,一般都出現了50%的降幅。

2,北上深廣的第二輪“樓市減稅”,針對的是“增值稅附加”。雖然這是二手房交易里的“小稅種”,但也能節省1到2萬元的費用,降稅的力度也普遍是50%。

3,降稅的同時,是降息。最新有關數據顯示,2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%,相當于基準利率1.149倍,環比上月下降0.53%。

目前首套房貸款利率最低的10個城市里,首次聚齊了四大一線城市。

之前一線城市上漲較早,調控較早,調控力度較大,所以樓市也率先進入調整期。現在,四大城市又率先松綁,周期特征極為明顯。

02

?二線城市漲幅有所擴大

從環比增幅數據看,二線城市漲幅有所擴大。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅連續三個月相同。

從同比看,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12%和8.2%。

二線里,這幾個城市漲幅最明顯:

西寧:新建商品住宅銷售價格指數環比上漲2.3%,同比上漲13.5%。

大理:新建商品住宅銷售價格指數環比上漲1.8%,同比上漲21.4%。

大連:建商品住宅銷售價格指數環比上漲1.8%,同比上漲13.8%。

西安:新建商品住宅銷售價格指數環比上漲1.1%,同比上漲24.2%。

廈門: 此前連續六個月跌幅之首。1月止跌之后,2月繼續回暖——新房價格環比上漲0.2%;二手房價格繼續小幅上漲,環比漲0.3%。

據統計,2月70城二手房下跌個數為14個,較2019年1月的17個繼續減少。

二線城市房價為何漲幅擴大?

分析認為,上面這幾個城市,政策相對寬松,同時房屋的認購性價比相對高。比如說大連,這兩年隨著市場預期的調整,還是有很多人愿意認購大連的房產。而對于大理來說,則和春節游客相對多、房價趁機上漲等因素有關。

?今年以來,二線城市的人才引入政策也比較多,估計對房價也有所刺激。

三線城市如何?

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。

慧姐給總結一下:政府的一系列政策正悄然的影響樓市, 二線城市的活躍度不減,一線城市有回暖的跡象。

他們是秋后的蚱蜢? 還是新一輪周期的開啟?下個月的數據,應該就能看得更清楚了。

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