成都樓市風向轉變 高新區購房者如何使用好房票?

-回復 -瀏覽
樓主 2019-07-18 12:26:18
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
梧桐雅苑

原標題:成都樓市風向轉變 高新區購房者如何使用好房票?

  隨著市場的由熱轉冷,成都樓市正進入到一個“后搖號時代”:上萬人搶幾百套房子的場景已然成為過去,地產項目拼品牌、拼產品、拼價值的時代真正來臨。

目前的市場正進入一個分化的階段:之前挾裹于狂熱市場局面下,每個樓盤都有趁機出貨的機會,如今,只有真正擁有價值的項目,才能從這場嚴酷的戰役中突圍。

對于購房者而言,一方面是市場形勢的急劇變化,另一方面,卻是供應的大量增加,僅11月9日-15日一周時間,成都范圍內就有近萬套房源入市銷售。

在這個背景下,購房者如何才能躲開很多“混水摸魚”的樓盤,遴選到真正有價值的、歷經時間的考驗而不過時的樓盤?

這需要購房者的智慧與眼光。

兩大法則看清楚再買

一個是看這個區域未來的土地供應,是否會有大規模的土地供應;二是看這個區域的資源配置情況,如學區、地鐵、生態資源、自然景觀等;

換言之,如果這個區域供應十分稀缺,亦或者沒有土地的供應,而這里又具備強大的資源配比,那這個地方的二手房,未來價值一定會比較堅挺,如東湖板塊的

這個法則,當然并不僅僅局限于二手房

作為11月的供應大戶——成都高新區到底應該如何選房才最合理,我們用這個法則進行了甄選之后,發現了一個非常吻合的項目——位于高新區天府一街的凱德·世紀名邸項目。

凱德·世紀名邸一期已交付實景/圖據凱德·世紀名邸

先看區域成熟度大源當仁不讓

首先,凱德·世紀名邸位于高新區大源板塊核心腹地。

目前從板塊上來對高新進行一個簡單劃分,大致分為:金融城板塊,大源板塊以及新川板塊。

盡管區域資源占有率和成熟度來看,金融城占有無可爭議的優勢,但濃厚的商務氛圍也決定了其宜居屬性有限,且歷經十年開發,金融城已進入飽和狀態,置業機會和選擇范圍不多,在此之前,就住宅項目而言,也僅有

新川科技園在規劃上具備非常突出的優勢,起點很高,是全成都少有的整體規劃、整體開發的板塊,區域對標新加坡城市模式打造的小街區模式,同時規劃有產業、教育、鄰里中心等,但就目前的情況看,新川的不足在于區域的成熟度,諸多的規劃成形與落地需要較長的時間積累。

因此,在三者之間,就區域成熟度而言,大源板塊肯定是目前人氣旺盛,居住密集,商業繁華的城市板塊。這里不僅承接了金融城濃厚的商務氛圍,還有城南最活躍的商圈——伊藤大源店、體驗新穎的鷺洲里、緊跟國際范兒的麥德龍、時尚新潮的UPARK公園+、難得一見“城市級公園”——大源中央公園……無論是生活配套還是生態資源,大源都有著非常優異的表現。

另外,目前的大源,幾乎進入到了住宅新盤供應的“尾聲”,除了之前的朗詩熙華府、凱德·世紀名邸之外,僅有西派瀾岸等少數項目有存量住宅。而大源的另一個供應來源則要追溯到大源西(劍南大道以西、江安河的左側)。如果沒有像樣的土地供應,未來大源的住宅供應將會逐漸消失。

再看資源沒有一條街像天府一街如此優越

對比了大區域的“面”,我們再來分析具體的“點”。凱德·世紀名邸,所在具體位置,是大源核心區的天府一街。

天府一街,有什么資源?

短短3.5公里的天府一街,幾乎匯聚了各種應有的資源要素。

第一, 教育資源:短短的3.5公里,分布了法國蒙彼利埃學校,丹麥霍森斯幼兒園,丹麥霍森斯小學和七中高新校區。最近風靡各個“媽媽群”的霍森斯小學,就在凱德·世紀名邸旁。2013年8月,成都與丹麥霍森斯結好,隨后,兩市商定借鑒蒙彼利埃小學模式,在成都高新區合作共建“霍森斯幼兒園”和“成都霍森斯小學”。這所共建的國際學校,在整體設計上充分貫徹了現代化、國際化的教育理念。是成都第二所國際公立學校,今年9月已經開學。

霍森斯小學實景圖/圖據凱德·世紀名邸

除此外,凱德·世紀名邸周圍還集中了高新區雙祥川音幼兒園、成都智慧園幼兒教育中心、金果果幼兒教育、成都墨池書院小學、成都七中高新校區……都是非常不錯的教育資源。

本次銷售的凱德·世紀名邸業主,未來交付入住以后,就近的則有霍森斯小學和墨池小學。

第二, 是生態資源:買房子就是買環境,這歷來是挑剔的成都人最為看重的地方。

凱德·世紀名邸旁邊就是城南人民休閑娛樂常去的鐵像寺水街,曬著太陽喝茶的周末,是成都人的最愛;背后則是體量巨大的環球中心,吃喝玩樂游,一站搞定;還有成都人喜歡的伊藤洋華堂就在天府二街,相距也不遠。另外,還有不遠的鷺洲里的商業也已經開業。

除此之外,項目還擁有豐富的自然資源。其位于錦城湖的南側,周圍還有50畝欄桿堰市政水系、30畝雙祥運動廣場公園,10分鐘可到達2400畝的錦城公園,是城南繞城高速附近最大的水系公園。

產品最低門檻進階大源核心

作為城南的核心區,大源的二手房價格一直居高不下,且以大戶型居多。

目前,想要在大源置業,門檻不可謂不高。在二手房源網站上進行查詢,可以看到,與凱德·世紀名邸同屬天府一街的項目,二手房的單價和總價都十分高昂。

新房方面,之前朗詩·熙華府,后者最后一批次已經網絡報名,且推出的190套房源,戶型面積為131——155平米,戶型大,總價高,有1000人核驗通過選房,而本批次也是熙華府最后一批次房源,這意味著大源又少了一個可供選擇的項目。

因此,剛需的套三,剛改的套四,在大源核心區域,在天府一街,一直比較難得。

本次凱德·世紀名邸推出的房源,恰好滿足了這部分的需求:以建面約91平米的戶型為例:1.999萬元的清水單價,房屋總價約182萬元起,最低首付約為55萬元。

戶型解讀

目前在售的主力戶型,91平米、105平米、114平米、127平米、143平米均有。

以91平米的戶型為例,戶型上功能性十分突出。豎廳設計,主采光面朝北,客廳開間約3.9米,在90平米的戶型中已然不錯;而且整個空間實現了動靜分區,干濕分離加上L型的廚房設計,整體居住舒適性較高。

114平米的戶型則做成了套四雙衛,還是大橫廳。客廳帶有一個超大的陽臺。主臥室尺寸合適,3.3米乘以3.6米,帶一個主衛。(王波)返回搜狐,查看更多

責任編輯:

我要推薦
轉發到
招财蟾蜍怎么玩