31家上市房企銷售額3.37萬億同比增五成

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樓主 2019-08-12 14:41:03
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萬科雙月灣

2017年,在“房住不炒”總基調下,全國商品房成交量增速有所放緩,但上市房企銷售規模再創新高。1月9日,中原地產研究中心公布的最新統計數據顯示,截至日前,共有31家上市房企公布2017年銷售業績,這些企業全年銷售額合計高達33758億元,相比2016年的21908億元上漲幅度達到54%。

上市房企中,碧桂園、萬科、恒大三家企業銷售額超過5000億元,其中碧桂園同比漲幅達73.4%。另外,融創中國銷售額達到3652.6億元,漲幅高達143%。

中原地產首席分析師張大偉表示,從數據來看,雖然樓市調控政策持續重壓,部分房企銷售速度有所放緩,全國房地產銷售面積與金額仍然再次刷新歷史同期紀錄,全年房企利潤也創新高。

“在公布銷售業績的31家企業中,除瑞安一家外,其他全線上漲,大部分企業漲幅均超過4成。”張大偉認為,“房企年度目標完成率平均超過100%,大部分企業超額完成年度任務,千億量級房企數量在2017年已經超過16家。”

在全年銷售業績普遍正增長的前提下,龍頭房企轉型加速,業績上漲幅度超過市場平均漲幅。房企越大漲幅越快,市場分化繼續加劇。張大偉預計,2018年,房地產市場依然將呈現龍頭房企市場份額繼續擴大的趨勢。

中國指數研究院研報指出,房地產行業集中度在進一步增加。根據中指院監測數據,2017年,共有144家房地產企業躋身百億軍團,較2016年增加13家,銷售額共計82099億元,市場份額超過60%。

“越大越強、強者恒強’的競爭法則已成共識,格局分化加劇。”中指院相關負責人分析指出,目前房地產行業已進入資源主導階段,規模房企具有較強的資源集聚效應,優勢資源不斷向大型房企傾斜,中小型房企生存壓力進一步加劇。

從城市布局來看,2017年,熱點一二線城市在嚴厲的政策調控下成交規模明顯縮減,部分二線及三四線城市釋放市場機遇。中指院的數據顯示,50家百億規模企業在二線及三四線城市業績貢獻占比分別為61.2%和18.2%,較2016年增長5.4和1個百分點,一線城市則下降6.3個百分點。

與此同時,規模百億以上的房企在重點城市銷售額仍然較高。其中,千億房企、500億以上房企利潤在十大城市銷售額市場占有率均值分別達26.7%、37%。值得注意的是,熱點城市競爭門檻提升導致集中度更高,如500億規模以上房企在北京、杭州、南京、天津的銷售額市場占有率超40%。

中指院認為,未來隨著房地產多元供給體系逐步完善、長效機制加速建立、資金面繼續收緊,這些規模房企需在大規模搶收后保持清醒,早應對行業變局。

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