5月份二手房價格指數環比下降,意味著什么?

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樓主 2019-10-17 14:52:48
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三輝家園二手房

今日提示?:

1、二手房的房價一方面業主要考慮變現的情況,另一方面,考慮對后期的展望,在磋商中價位較之前有所松動。

2、沒有房本的房子是不可以交易的,就算是有備案合同也不行。因為備案合同只是證明在住建局已經把房屋的產權進行報備了,后期辦理房產證,現在進行交易的話,還沒出產權,沒法走產權過戶。

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今日案

今日房子評估

●想買石家莊的二手房,自己是首套,有五年的社保和公積金,公積金貸款還能批下來嗎?要多久,自己有信用卡,十萬的額度,使用了五年了,從來沒有失信過,是不是貸款好通過?

解答:按照條件,無論是公積金還是商業貸款都是符合條件的,但是按現階段來說,公積金貸款還是受理不了,根據貸款審批的受理條件來說,住房公積金的網簽受理現在還實現不了。

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●省四院附近銀宏花苑的二號樓,6樓,106平,兩室兩廳一衛,能賣多少錢?1998年的房子,長征街小學的片區。

解答:這個小區出房率不是很多,算是黃金地段,從單價上來說在兩萬三四左右,一樓甚至可以到兩萬五,這個非頂層的在兩萬上下。二手房的房價一方面業主要考慮變現的情況,另一方面,考慮對后期的展望,在磋商中價位較之前有所松動。

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●2009年在古運碼頭買的房子,3樓,96平米,兩室兩廳一衛,不臨街,是什么價位?有房本,已經住6年了。

解答:參考價在一萬七八左右。 古運碼頭也有新房在售,兩萬左右,按常理來說,現房應該比售樓部賣的要高一些,但是這個古運碼頭的二期如果是高層,小區高端的話,新房子就會比原有的老房子價錢要高。

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●國仕山一期現在沒有房本,有備案的合同,這種房子可以交易嗎?

解答:不可以。因為備案合同只是證明在住建局已經把房屋的產權進行報備了,后期辦理房產證,現在進行交易的話,還沒出產權,沒法走產權過戶。如果有房本的話,價位在兩萬五六。

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●卓達書香園的房子(一區)大概什么價位啊?78.8平米,一樓

解答:這是一個多層社區。均價在兩萬一二,但是一樓相對于多層社區來說,報價是偏高一些的,但是這個一樓是不帶小院的,所以說價格區間不會影響太大,參考價在兩萬三左右。

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●消防宿舍的房子,多少錢可以買?88平米,對方要190多萬

解答:雖然是6樓,樓層偏高,但這是18中的學區房,價位是比價合理的。目前國泰街那邊均價應該在兩萬左右。而且那邊的次新房不多,所以這個06年的房子價位還算可以。

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●在橋西濱河新城有套房子想出售,躍層6躍7,房本是167平米,實際要大。帶平臺,地下室也很大。

解答:小區規模比較大,小區均價能到兩萬左右,但是對于躍層,理想的價錢在一萬五。這種房子不好出手的原因在于,躍層當中沒有電梯,真正剛需買的很少。

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