北京房租漲幅5年來首次回升 預計明年持續上漲

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樓主 2019-04-26 00:49:03
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綠城誠園

(原標題:北京房租漲幅5年來首次回升)

一系列利好政策出臺,北京住宅買賣交易量增加,房源由租轉售,刺激了今年的租房市場。根據偉業我愛我家市場研究院統計,今年北京住宅租賃平均價格同比上漲7.2%,漲幅5年來首次出現回升。

“今年房東已經漲過一次租金,前幾天說明年還想漲,這樣的話干脆換房子得了。”近幾日,劉女士正四處看房,“我們也想買房子,租房子老被房東趕來趕去也不好,不過即使買了也不可能立刻住進去,先租上房子再慢慢找吧。”

劉女士租房過程中面臨的問題只是市場的一個縮影。偉業我愛我家市場研究院數據顯示,2015年北京市住宅租賃平均價格為4453元/套,同比上漲7.2%,租金漲幅相比2014年高出4個百分點,近5年來首次回升。不過,交易量漲幅再次收窄,同比上漲5.2%,降至2009年以來的最低點。

就單月數據看,上半年租金均價漲幅擴張較為明顯,自3月份至7月份,租金持續上漲,租金分別環比上漲3.1%、1.8%、0.6%、2%、5%;下半年租金有所回落,直至11月份開始有所回升。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,今年房地產出臺新政、再加上一系列降準降息減稅的利好消息,使得北京住宅交易市場火爆。部分房源選擇由租轉售,促使租賃市場房源供給量進一步減少,租房市場供求失衡加劇,引起租金上漲幅度增大。此外北京市常住人口逐年增加,加劇了租賃市場供求的不平衡,也促使北京住房租金不斷上漲。

對于2016年北京住宅租賃市場的走勢,胡景暉認為,在去庫存政策基調主導下,明年北京市房地產交易利好政策將持續,進而推動房屋交易量維持較高水平,換房交易占據主導,“預計住宅租賃市場租金價格還將出現結構性上漲。剛閉幕的中央經濟工作會議明確提出了發展租賃市場的思路,未來,隨著更多專業化公司介入租賃市場,租賃房屋的品質會有一定程度的提升,相應地,租賃成本也會增加。”

(來源:北京晨報)

(責任編輯:任放)
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