快讀|融創中國:規模與財務趨穩 2019年5500億銷售目標

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樓主 2019-06-19 08:38:48
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季景銘郡

3月29日上午,融創中國(1918.HK)發布了2018年業績公告。公告顯示,2018年,融創集團連同其合營公司及聯營公司共實現合同銷售金額約4608.3億元,同比增長27.3%。

其中,重慶、青島2個城市單城銷售大于300億元;上海、杭州、鄭州、濟南、天津5個城市銷售位居200億~300億元之間;另外以北京、成都為代表的9個城市銷售額在100億~200億元。尤其可喜的是,在上海、天津等9個城市,融創勇奪單城銷售榜桂冠,并在全國合計25個城市穩居銷售榜前五強。

集團收入同比增長89.39% 文旅與物管業務收入大漲

2018年里,融創集團共實現收入1247.5億元,同比增加了89.4%。其中大多數收入來自銷售住宅及商業物業。只有小部分收入來自文旅城運營收入、物業管理收入及其他收入。

不過文旅和物業方面的收入,同比分別有86.24%和126.7%的增長率,漲勢驚人。

毛利增長破百 派息力度加大

期內融創集團實現毛利311.4億元,同比增長128.5%,實現毛利率25%,同比增加了4.3個百分點。如果剔除因為業務合并收益對應的收購物業評估值攤銷減少影響,則年末的毛利為418.1億元,毛利率為33.5%。

由于集團毛利的大幅增長,融創集團實現年內歸母凈利潤165.7億元,同比增長達50.6%。若剔除業務合并收益及其攤銷、匯兌損失、金融資產及合約資產減值虧損凈額等非經營性事項的影響后,則歸母凈利潤為214.9億元。

凈利潤的增長,也增大了融創年末的派息力度,其年末派息為每股0.827元,同比增長了65.1%。

借貸總額微增 資產負債率略降

截至2018年末,融創集團的現金及現金等價物(包括受限制現金)由2017年末的967.2億元增加24.3%至1202億元,其中非受限制現金由2017年末的684.3億元增加至761.8億元。

2018年末,融創中國的總資產為7166.60億元,總負債為6435.53億元,期末資產負債率為89.80%,比去年同期的90.27%略有下降。

總負債中,融創集團的有息借貸總額由2017年末的2192.7億元小幅增加至2294.1億元。

土地投資增速放緩 今年可售貨值7800億元

2018年,融創集團新增土地儲備約4820萬平方米,相比2017年時的6764.2萬平方米,土地投資增速放緩明顯。新增土地中,權益土地儲備約2631萬平方米,平均土地成本3723元/平方米。若考慮舊改等協議狀態的土地,則2018年里融創集團新增土地儲備約6439萬平方米。

截至到2019年3月29日,加上包括約7327萬平方米的舊改等協議狀態的土地儲備,融創集團的總土地儲備約2.56億平方米,總貨值約3.55萬億元。

2019,融創集團預計全年將有超過400個項目進行銷售,預計總可售資源超過7800億元。

業績看點:

2018年融創集團的銷售金額雖然同比增速放緩,但依然位居行業第四。年內,融創成立了文化集團,并有多個項目入市銷售,邁出了地產+的第一步。

2019年,融創將年度銷售目標保守地定為5500億元,并將延續“去杠桿降負債”的發展戰略,實現“在堅實的優勢平臺上高質量增長”。

(責任編輯:李.彤)
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