房產交易營業稅改成增值稅 二手房稅負未必會漲

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樓主 2019-05-13 05:20:20
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原標題:營業稅改成增值稅 二手房稅負未必漲

近日關于二手房營業稅改增值稅的消息讓眾多買家擔心,改征增值稅后稅負會增加。昨日記者采訪的專家和業內人士認為,目前政策仍未出臺,所以稅負影響尚難明朗,但營改增改革的大前提是確保稅負不增加,在營改增后將有過渡政策保證制度平穩過渡。

稅率會漲不等于稅負漲

國稅總局局長王軍13日透露,兩會結束后,估計國務院常務會議很快就會審議營改增方案,與以往相比,此次營改增改革首次涉及自然人繳納增值稅征管,如個人二手房交易。也就是說,改革后個人二手房交易將繳納增值稅。

目前,個人轉讓二手房需要交納營業稅,稅率為5%。今年5月1日后,建筑業、房地產業、金融業和生活服務業將納入營改增。按照畢馬威透露的消息,房地產可能會由5%的營業稅改為11%的增值稅。

稅率從5%驟然提升到11%,稅負會不會因此大幅增加呢?“稅率會漲,但稅負不一定會漲。”中國農業大學經濟管理學院副教授葛長銀昨日對本報記者表示,目前具體政策尚未出臺,稅率看似上漲了,但營業稅一般是對整個收入額征稅(部分優惠情況按差額征稅),而增值稅是對增值部分征稅,稅負未必會上漲。

優惠政策會延續

但交易的房產已經繳納了營業稅、沒有繳納增值稅,改征增值稅后已納的營業稅無法作為進項稅抵扣怎么辦?葛長銀就認為,屆時肯定會有過渡政策的安排。

“營業稅的優惠政策也會延續。”葛長銀說道。

財政部辦公廳主任、新聞發言人歐文漢在3月8日也明確,為進一步減輕企業稅收負擔,營改增全面推開期間,擬對稅收優惠政策原則上予以延續,對特定行業采取過渡性措施,確保所有行業稅負只減不增。

來源:廣州日報

(責任編輯:王迪)
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