買100平房子只得70平? 革除公攤積弊亟不可待!

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樓主 2019-09-23 17:00:41
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教師新村二手房

(來源:瀟湘晨報 評論員:高亞洲)

最近,題為《買100平方米的房子只得70平方米,這么坑的“公攤面積”到底怎么來的?》的文章在網絡熱傳,在房價高企、調控不斷加碼的背景下,激起了很多網民共鳴。

縱觀全球,公攤算是個稀有物種,很多國家的房屋買賣基本都是按照使用面積來計價的,沒有公攤一說。而溯源“公攤面積”,它發源于香港,是幾個房地產開發商鼓搗出來的,從一出生就裹挾著資本的逐利本性。

從香港舶來后,公攤倒也沒有什么水土不服的情況,只是,經歷數十年后,國內樓市早已發生了翻天覆地的變化,關于公攤依然還是處于說不清、道不明的尷尬境地。一個最大的力證是,直到今天,關于公攤都沒有準確的說法和明確的法律規定,根據行業人士的觀察,現行國家標準中甚至還沒有“公攤建筑面積”和“公攤系數”這兩個術語,只有住建部和地方政府的一些文件里能見到。

更讓人不可思議的是,公攤面積按理說是對建筑面積根據具體比例來分攤,換句話說,在得出具體的公攤面積時,需要對建筑面積有精準的掌握。而關于建筑面積測量的計算規定,只能在《測量規范》中找到,在《設計規范》中是沒有的,換句話說,是在房子建好后,才能測量出,但是,公攤面積往往是在售房時就已經標出,購房者已為此買單。至于是如何“測算”出來的,估計只有開發商自己知道。

也正是由于相關規定的長期缺位,在逐利沖動下,從一開始便占據話語權的開發商,在公攤面積上可謂費盡各種心思。根據媒體的調查,近年來,隨著商品房價格攀升,部分開發商更利用普通購房者對公攤面積缺乏深入了解與測算能力,不斷推高公攤面積和公攤系數,使之快速上漲并超過了30%,在山東某地甚至出現了50%的奇葩公攤。

公攤面積亂象,不僅讓消費者承擔了過高的購房成本,也會在物業費等其他支出中遭遇不公。尤其是隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產稅出臺,這樣的不公恐怕會繼續加劇。前不久,武漢一些樓盤的業主與開發商發生矛盾,正是因為一些樓盤的公攤面積竟然還按精裝標準收費。

客觀來說,盡管創造“公攤”的香港房地產市場已經消滅了“公攤”,既然公攤成為房地產市場的慣例,并且得到了制度性認可,也不能一棒子打死。現在的關鍵問題是,當公攤面積問題成為積弊,尤其是已經越來越影響購房者的合法權益,就必須進入治理糾偏的視野。我們常說圍觀帶來改變,當輿論和公眾開始圍觀公攤面積問題,它應該有所改變。

作為一種行業規則,最重要的改變,便是要在合法性上打好補丁——通過法律制度的完善,獲取堂堂正正的法律身份,明確規則和各方權責,革除讓人詬病的積弊。甚至可以審時度勢地對“公攤”的合理性進行考量,探索出更符合現實需求,更科學合理的房屋面積計價方式,以保護各方的合法權益。

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