房產稅“呼之欲出”會對房價有何影響?

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樓主 2019-08-21 12:07:08
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征收房產稅這關乎中國的每個家庭、每一個人的稅收,這個醞釀過程聚焦了太多的目光,征收房產稅承載了太多人們對樓市調控的期盼,同時也肩負了太重的中國宏觀經濟的使命。所以房產稅到底是如何影響房價的?

房產稅對房價是否有影響?

1、影響中國房價走勢的根本因素是地價,土地價格不降,現行房地產市場供小于求的基本狀況將得不到改變,市場價格走勢就很難有較大改觀。

2、我國政府對于房價持續高企、普通甚至中產 消費者無力購買住房的問題一直關注,也出臺了大量諸如加息、限貸、限購等撥撥的樓市調控措施。

3、房產稅是直接稅,比間接稅更有利于發揮調節收入分配差距的功能。房地產稅向保有環節(房產稅)的征收轉變,實際上意味著中國開始征收財產稅。財產稅的征收,表明中國真正啟動了調節貧富差距的遠大計劃。

4、從調整房地產市場結構的角度來看,房產稅對房地產市場的調控主要表現為對需求的調節,有助于引導消費者合理進行住房消費,在購房時充分考慮保有環節的房產稅,通過衡量自己家庭收入,合理選擇相對實惠的中小戶型,從而引導市場增加該戶型住房供給,實現集約利用土地的目標,在一定程度上緩解地價上漲對房價的推動力。

房產稅如何影響房價

若房地產稅真正開始征收,且房地產稅率由地方政府來決定,將會給中國樓市產生什么影響,直接表面上的反應,或是房價,是對一線城市房價的抑制方面。

房產稅政策短期影響房價很難說,因國家未實質解決保障房的供求矛盾,國家每出臺一個政策調控,就變相抬高一次成本,越抬越高,后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲,但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策,新政本來就是不需房價下跌,但需和諧的溫和上漲。

房產稅是否對房價產生影響,還看征收的比例。在國家的不斷調控下,房地產市場已經缺乏產生大規模投機行為的土壤。如今購房者主要是剛需群體和者。

房產稅的征收并不會影響剛需群體的選擇。而對者來說,當前兩個試點城市的房產稅率是比較低的,難以有效影響房地產的成本和收獲,不足以產生能夠撼動房地產市場和目前房價的質變反應。

從長遠來看,雖然房產稅將使者在房地產收獲上的期望值有所下降,但受大環境影響,房地產價格還將緩步增長。同時,較低的稅率也使得房產稅在縮小社會貧富差距方面不太可能產生較為明顯的效果。

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