從225億到600億 中南建設為高增長做了大手術

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樓主 2019-04-22 20:28:52
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原標題:從225億到600億 中南建設為高增長做了個“大手術”

去年全年房地產簽約金額225億元,而今年上半年,中南建設實現的簽約已達到158.3億元。8月18日,在中南建設舉行的中南集團2016~2020發展戰略發布會上,集團認為到2020年房地產業務銷售規模將達到600億元。

不過,有接近中南建設的研究人員表示,這個銷售目標是一個對外宣布的保守數字,內部很可能已經把指標定在了千億元。根據公司2016年半年報,中南建設在土地市場的拿地金額已經超過了上半年的預售金額186億元,顯示出快速擴張的野心。

根據《中南集團2016-2020發展戰略》,到2020年,中南建設的房地產板塊,要建成5個百億級的城市公司,5個50億級的城市公司,一、二線城市銷售額占比超過80%。另外,經營購物中心/商業街30家(含管理輸出),拓展精品酒店150家,并實現精品酒店在新三板掛牌。工業綜合體項目10個,產業新城項目不少于2個,基本形成完善的工業地產開發模式和管理體系。

為了實現快速擴張,中南建設不僅把房地產業務的總部遷移至上海,以方便更好融資,更進行了一系列的“大手術”,從布局調整到內部的機制變革,均為快速實現規模沖刺做好準備。內部管控變革,即平臺化、小微化、扁平化構成的“三化改革”。

戰略調整:從布局開始

在人們的印象中,中南建設總和大盤或者城市綜合體有關,但從去年開始,中南建設在上海和北京卻連續購買小面積地塊。

去年10月14日,中南建設以5.73億元競得上海奉賢區南橋新城12單元10A01A區域地塊,占地面積僅20928.1平方米,容積率2.3,總建筑面積不到5萬平方米,和人們印象中的大盤有很大差距。

今年2月,中南建設競得上海市青浦區朱家角鎮盈浦路北側38-06地塊,占地面積19396.9平方米,容積率2.0,總建筑面積只有4萬平方米。

這讓長期關注中南建設的人們感到驚奇,中南建設的產品策略是否已經發生了比較大的變化?

中南建設集團董事長陳錦石表示,產品和布局的調整,和外部環境的變化有關,也和公司的戰略有關。原來地方政府更傾向于大面積出讓土地,但現在這種現象已經發生了很大的變化,出讓更多的都是小面積地塊。

中南建設的布局確實已經發生了很大變化,一些庫存嚴重的地區,正在收縮戰線,而有意識地在強二線和一線城市以及一線城市周邊拿地。

“有些項目,的確沒有前景,的確看不到希望,該割的就割了。”陳錦石介紹,中西部和東北的有些城市市場,將會被逐步放棄。

而一線城市周邊的很多中小城市,卻會成為中南建設新的發展方向。今年上半年,一線城市周邊的中小城市,給中南建設的房地產開發業務貢獻了很不錯的收益。

《每日經濟新聞》記者了解到,今年前7月,中南建設在昆山的項目——中南世紀城,幾乎每一次開盤都賣得非常好,銷售報價也從今年1月初的8500元/平方米均價,一路飆升至目前的最低報價15000元/平方米。

同樣,太倉的中南世紀城銷售均價也從3月的13500元/平方米,上升至目前的19000元/平方米。

6 月 14 日,中南建設在太倉競得東亭路編號為WG2016-9-2號、WG20169-3號地塊的國有建設用地使用權,每平方米樓板價均超過9000元。

與此同時,中南建設還在進一步強化一線的布局。除了已經在上海獲得的兩幅地塊,中南建設在今年8月以19.6億元競得上海市青浦區36279平米的國有建設用地使用權。

中南建設今年新拿的地塊主要集中在南京、蘇州、上海、杭州等長三角城市群。陳錦石說,“加大對長三角城市的投入,并不意味著中南建設會像其他開發商那樣搶‘地王’,而是會不斷尋找價值洼地。比如去年和今年拿的三幅地,樓面價就較周邊便宜很多,投資風險可控,預計收益也會不錯。未來,中南建設會持續拿這種類型的地塊。”

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(責任編輯:王迪)
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