與成都相比,重慶新房限價政策是否對剛需購房者更友好?

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樓主 2019-09-17 17:54:02
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恒大江灣

從去年年底到現在,重慶的新房市場一直處于政府限價政策的控制之下,備案價格超過房管部門要求的樓盤一律不發預售證。

由于限價,很多樓盤甚至出現了一二手房價格倒掛的現象。小編每天跟中介咨詢特價房的過程中了解到,有相當多的二手房降價都是因為受到周邊新房的價格沖擊,但即使降價不少,二手房依然比周邊新盤價格要高。

重慶社科院城市研究所副所長彭勁松表示,由于限價,重慶部分熱點區域、熱點板塊的一手房均價低同地段二手房價格1000-3000元不等。巨大利差的存在,導致一手房的增值空間更大。

此前在某地產發布會中,銘騰老朱對重慶一二手房房價倒掛區域做了分析,他表示,由于新房限價,二手房市場迎來一定的上漲幅度(目前重慶二手房市場有一定的回落但價格倒掛現象依然存在),從區域范圍來講,北區倒掛幅度達到30%,南區也達到了20%。

由于限貸政策,重慶的二手房,更多吸引了外地客。

某業內機構的數據顯示,外地客戶約占42.5%,區縣42.5%,主城客戶只占15%。外地客戶前三名分別來自四川、湖北和河南。

對于選擇購買二手房的消費者,小編建議,要根據自己的消費需求來決定置業方向,比如說,離上班地點的較近、整個小區配套完善、有良好的物業服務等,總體來說,建議選擇商業和公共服務配套比較完善,交通出行較為便利的項目。

成渝限價政策對比

限價其實主要是約束開發商的,我們老百姓基本上也是在2018年上半年才有這個意識。

因為全國很多媒體都已經說明了限價是怎么回事,所以我們今天就借用下隔壁城市成都的限價政策,來反觀重慶的限價政策。

成都限價:成都2017年新房大概是限制在1.6萬/平米,全城限價一刀切,所有樓盤銷售價格均不超過該價。后來就發生了大家都看到的局面:?

成都這種“限價+搖號”的饑餓營銷思路成功吸引了市民的參與,把原本沒打算買房的人群都吸引來買房了。而真正要買房的剛需一族,只能被迫去接受越來越貴的二手房。

但是值得一提的是,2017年成都拍的幾塊地,光是拿地價都高過了限價房。

拿了這塊地的開發商,不知道作何感想。

反觀重慶這邊,其實比成都做得更加精細化一點。成都是全城一刀切,重慶是根據每一個樓盤上一次開盤,有序的限制它的每一次開盤價,以此做到每次開盤都保持在合理健康的增長范圍之內。

而最近重慶巴濱路的某個開發商,備案價倒是批得較高,但是消費者并不買單了,即使是貼著最低備案價銷售,去化率也不理想。

重慶的限價是排出了炒房客,讓真正的剛需購房者買到好房。成渝限價一比較,重慶的更具有實操性。

關于限價房

限價房是對房屋的價格和面積都有限定的,因此每位購房者想要購買限價房都需要提前申請。而限價房的申請流程大致上分為六步,每一步都需要帶好相關的資料以及復印件。本文就重慶限價房申請流程是什么 需要哪些手續才能辦理來給大家簡單介紹一下。

重慶限價房申請流程是什么?

1、申請:由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,到戶籍所在區房管局提出申請并填寫《重慶市限價商品住房購買申請審核表》,同時攜帶以下要件:本人身份證(原件和復印件);家庭成員戶口簿(原件和復印件);家庭現居住情況有關證明材料(住房權屬證明和住房租賃合同為原件和復印件,其余為原件);家庭成員戶籍所在地住房證明。

2、初審:區房管局對申請家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內進行初審,對符合限價商品住房購買相關條件的,開具《家庭收入核查單》并交申請人。

3、收入核查:申請人持區房管局開具的《家庭收入核查單》及家庭成員收入證明材料,到戶籍所在區民政部門進行收入核查。

4、預定:在上述手續都完成之后,就可以開始房型的預定,然后搖號購買。公示無異議的,由區房管局向申請人開具《重慶市限價商品住房購買資格證明》,《重慶市限價商品住房購買資格證明》有效期為1年。申請人持《重慶市限價商品住房購買資格證明》、本人身份證及復印件到限價商品住房銷售單位購買限價商品住房。

重慶限價房申請需要哪些手續?

1、提出申請,申請人到居住地的區房管局登記填表并按規定提交相關材料。

2、審核,經各區房管部門初審并經市房管局復核符合條件的申請人,由市房管局批準其購房資格。

3、購房,各有關開發單位負責實施在公證部門的監督下實施搖號,確定選房順序。申請人按照已確定的選房順序,到限價房開發建設單位辦理選房和購房手續。申請人未在規定的期限內參與選房或選房后未在規定時限內簽訂購房合同的,視為自愿放棄購買資格。

4、申請人選房后放棄購房的,取消其本次購房資格,今后如需購房應重新提出申請。符合限價房申購條件的申請人只能購買一套限價房。

綜上所述就是重慶限價房申請流程是什么 需要哪些手續才能辦理的相關內容,限價房的購買在一定程度上可以緩解住房壓力,不過購房者需要隨時關注房管局網站上的消息。在房源消息出來時,及時的準備好材料,開始申請流程,以上內容希望可以幫助到大家。

部分資料來源:重慶新一線城市、院長聊房 重慶特價房綜合整理

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