一日兩地樓市新政 鄭州周邊三線城市調控升級

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樓主 2019-09-23 17:54:51
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外灘花園

5月15日,開封、秦皇島兩個三線城市推出調控政策。凡在開封市區(不含祥符區)購買的新建商品住房,自取得不動產權證書之日起滿3年方可上市轉讓。交易雙方通過贈與方式轉讓住房的,參照購買新建商品住房執行。

與此前下發限購令的城市不同,此次開封新政,沒有提及限購。某研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,開封政策未限購,先限售的做法,也是一個很好的思路,不限購是為了可以繼續去庫存,限售則是打擊了房屋倒賣行為。這也算是開封作為三線城市的一個創新舉措。

5月3日,鄭州限購升級,不僅新增限購區域,還限單身、限企業、3年內限售。

此后,“部分購房需求開始進入開封市場,對開封市場形成一定壓力。部分房企趁機漲價,這使得此類城市樓市調控的必要性增加。”嚴躍進表示,鄭州需求溢出導致周邊城市出臺政策,這也意味著重點省會城市周邊的三四線樓市進入調控及調控升級階段。

無獨有偶,秦皇島樓市于當日開啟升級限購,當地戶籍居民納入限購范圍,非當地戶籍居民購房需提供一年12個月納稅或社保證明。從政策嚴厲程度看,秦皇島正向北京等一線城市看齊。

隨著樓市調控升級,環雄安新區、環首都及重點省會城市周邊的三四線樓市由去庫存進入調控階段。

此前,有市場聲音表示,樓市開啟“5限”時代:限購、限貸、限價、限售、限商。 中原地產首 席分析師張大偉對此表示,自北京3·17新政規定企業3年限售之后,全國已經有超過20個城市“限售”,正成為當前各地樓市調控的新思路,也成為本輪全國多城市調控新特點。預計未來還有更多的城市將落地這一新調控措施。限制轉讓,可以有效降低投機行為。

據中原地產統計,隨著加入調控行列的城市增多,全國發布樓市調控政策的城市已經超過60個,而調控政策內容也全面升級。

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